[摘要] 纵使带着妻儿置身东郊记忆独具特色的果然24房酒店中，他却也没有更多时间与家人享受休闲时光，而是不断在电话中操着一口普通话大谈土地市场，偶尔能从其激昂的话语中听出大炮性格……他，就是地产评论人陈宝存，与任志强、董藩、朱大鸣被誉为中国楼市春天派四大代表人物。
关键词征收房产税 住宅加收房产税法理不通
“国际上所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。”接着上一个话题，陈宝存开始谈起了房产税。
“土地房屋产权却有别于国际上通用的物业概念。所谓70年、50年、40年的中国土地使用权，只是大法没变化情况下的权宜之计。土地国有概念现行土地产权制度确立前，征收持有环节所谓物业税，也就一直模凌两可。”陈宝存直言，“现行土地出让制度，住宅我们一般是先期收取了70年的土地出让金。那么在此基础上的加收房产税，也便是物业税不动产税，法理不通。”限购令就是促销令，2011年年底房价下降，六次提高准备金率，五次加息才是根本原因，不是因为当年出台的限购令。限购反而激化商品房的供需矛盾。
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