[摘要] 随着国家统计局18日发布70个大中城市房价指数，楼市房价走向渐趋清晰，在从严的信贷政策影响下，经历几个月的调整，一线城市房价终于开始掉头向下。
随着国家统计局18日发布70个大中城市房价指数，楼市房价走向渐趋清晰，在从严的信贷政策影响下，经历几个月的调整，一线城市房价终于开始掉头向下。
统计显示，6月份，新建商品房住宅价格下降的城市扩大至55个，其中，深圳新建商品房房价环比下降0.4%，二手房房价环比下降0.6%。在市场分析人士看来，成交量的持续萎缩和房企资金链的绷紧使市场潮开始蔓延，市场的调整仍将持续进行。
房企频频采取打折促销
下半年楼市大幕揭开，房企开始加大推盘力度，展开新一轮的竞赛。据统计，下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积将达到约300万平方米，与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。
记者在调查中发现，目前房企的库存压力普遍较大，去化周期已经连续多月高过10个月的警戒线，为了回笼资金、刺激成交、完成业绩，房企频频采取打折促销的营销手法。
从近一段时间开盘的项目成交价格来看，开发商定价时比较保守，开盘价常常低于预期。据有关机构监测，7月10日某盘十六期开盘，推出165-230平方米房源共112套，起价4.1万元/平方米，均价6.2万元/平方米，而这一价格低于市场价约两成，也比周边的二手楼盘价格低了10%～15%。销售戴经理告诉记者，开发商为了保证开盘时达到八九成的销售率，价格制定将比较保守。
业内人士认为，下半年上市房企将面临完成销售目标压力，促销手段的可能性会更大。此外，开发商现金流压力也许会迫使他们在下半年加快销售回款，以价换量。
地产评论人世泰认为，预计下半年楼市将小幅度盘整，既不会大降也不会。开发商要想加快推盘，价格的松动是的选择。
置业者预期房价下跌
在目前的市场环境下，置业者有怎样的心态？根据世联行的调查，目前预期未来房价下跌的购房者比例大幅增加。
据调查，有46.6%的深圳购房者看跌未来半年房价，较上季度上升24.4个百分点。分析称，在信贷依然偏紧、市场表现依旧低迷、购房者的观望情绪日益高涨的情况下，当前楼市预期已形成。
由于观望情绪浓厚，购房者的购房决策有所推迟。世联行的调查显示，2014年2季度，18.1%的购房者表示会在近三个月内置业，较上季度下降1.1个百分点；12.9%的购房者表示会在半年内置业，较上季度小幅提升0.2个百分点。
另外，多名接受调查的置业者和无房者认为，银行利率过高是阻止其购房的主要因素，此外，房价幅度过低是阻止其购房的另一原因。
分析人士认为，虽然目前开盘量有所回升，但客户的观望情绪仍旧比较浓厚，随着后期刚需项目批量入市，项目定价对开盘销售率的影响将会体现得更为明显。
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楼市在平淡中交出了“半年报”，对于未来，业界判断似乎都不太乐观。连日来，多家中介机构发布的报告显示，他们对后市明显缺乏信心，楼市下行几成共识。调整中的房地产市场，正在倒逼各方采取应对之策：开发商绞尽脑汁促销去库存，个别城市已经或准备取消限购，部分中介关铺“避风”，置业者继续观望按兵不动……转型中的楼市充满悬念。
现场直击
百余中介关铺
作为楼市冷暖直接的感受者，房产中介的表现能反映楼市状态。近日，深圳多家中介关铺的消息引发关注。
在景田北一家中介地铺，置业顾问周哲告诉记者，由于接近两个月没有签单，他将面临被裁或自己离开两种选择。周哲说，今年楼市低迷，一直都较难签单，除了几个代理，公司的很多置业顾问都处在“天天电话不断，很难成交一单”状态中。
很多中介都有着和周哲同样的感受。受市场影响，一些中介开始通过裁员、减铺甚至关停的方式度过清冷期。
在新闻路侨福大厦，一家拥有10年历史的中原老店，早在6月11日就发出暂停营业通知，称因重新装修而歇业；在区新华保险大厦一楼，经营4年的中联地产地铺已经改换门庭；在布吉大世纪小区的临街一楼店铺，此前林立的十多家中介店铺现在减少近半；进入深圳13年的美国21世纪不动产，近日关停了在深圳的全部88个分公司（分行），成为此轮市场调整出现后的完全退出者。
据不完全统计，今年以来，深圳近3000家中介地铺已有百余家关闭。
世联行董事长陈劲松日前接受本报记者采访时表示，市场好就扩张铺面，市场不好时缩减铺面，这是中介应对市场变化的正常反应。目前，深圳虽未出现大规模的关铺潮，但中介机构已明显感受到寒意。
有业内人士分析认为，中介关铺主要有租金、地段和市场三方面原因。目前成交低迷，一些的成交量低到无法支撑一家中介地铺运营的程度，关停是自然的；也可能会转租到租金更的一些地段去，或通过合并整合店铺的方式。
记者了解到，距离近的一次关铺潮出现在2011年，当时全市8000多家中介地铺，关掉近3000家。有分析称，目前出现的中介关铺现象与当年略有不同，此次楼市回调是市场自发调整的结果，何时回暖很难预料，因此要做好过冬准备。现在关铺或许只是开始，未来不排除有更多店铺关闭。
预测
房企或走量
对开发商而言，楼市低迷的成交带来巨大压力，下半年是走量还是坚守不动？各方拭目以待。
上周，在深圳市房地产业协会主办的“2014深圳房地产年会”上，中原集团创始人施永青预测，下半年会有一些开发商按捺不住，换取销量。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁也认为，下半年会有更多楼盘入市，供应量扩大，一些资金紧张、还贷压力重的房企或走量。
多家房企陆续公布半年报，有喜有忧。据不完全统计，到7月14日，已有30家企业公布了上半年销售简报，其中16家企业同比上涨，有14家企业同比下降。记者注意到，凡业绩较好、且增长比去年更多的，一般是品牌度较高、规模较大的公司，其中万科完成年度任务一半。对于一些中小房企，则是冰火两重天，有的企业只完成了全年销售的20%、30%。
有业内人士称，对开发商来说，下半年营销策略的调整尤为重要。根据该公司监测，进入7月份以来，以万科为代表的大型企业，在深圳的项目已开始出现下滑。上周，全市有3个项目开盘或加推，其中位于华侨城的某豪宅售价低于市价约两成，开盘当日。
据世联行统计，下半年，深圳将有100余个楼盘入市，其中纯新盘有70个，加推的有33个，这意味着下半年一手房供应量将增加。由于现行市场低迷，预计部分开发商为了短时间内回笼资金，势必以价换量。
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深圳限购短期难放松
近日，继呼和浩特之后，济南成为又一个取消楼市限购的城市，另有多个城市传出放松限购的消息。分析称，部分二三线城市之所以松绑乃至取消限购，主要是受商品房库存高企的影响。
在施永青看来，目前二三线城市的楼市出现供应过多的问题，因此取消或放松限购，以此提振楼市。不过，预计效果不会太明显。
深圳限购政策会否放松？据研究显示，深圳虽有臆想的行为，却也很快意识到不可能加入松绑之列，近期仍会沿着下调价格刺激成交的路子走，保持一线城市的相对独立性。
在世联行董事长陈劲松看来，深圳房地产市场状况还处在政府可调控范围内，全市上半年新房成交面积也非7年来，同时一二手房成交价格比往年都有上升，各大银行仍收紧房贷，种种迹象表明，深圳下半年预计不会放松限购。
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