[摘要] 今年以来，深圳楼市表现不如预期，潮、救市、房企倒闭等悲观情绪笼罩楼市。然而7月以来，中海九号公馆、纯水岸十六期、招商双玺等豪宅纷纷入市，并以持续旺盛的成交势头独树一帜，逆市飘红。一冷一热形成鲜明对比。
豪宅逆市热销为哪般
上周，深圳豪宅市场悄然发力。华侨城某豪宅推100多套新货，均价6万多元每平方米，短时间。而被称为招商“贵”豪宅的招商某项目，9万多元每平方米的均价也不乏买家。加上此前中海九号公馆等多个项目的热销，说好的楼市调整似乎对豪宅“免疫”。豪宅热销究竟是性价比使然，还是抄底豪宅的时机已到？
深圳豪宅需求始终旺盛
今年以来，深圳楼市表现不如预期，潮、救市、房企倒闭等悲观情绪笼罩楼市。然而7月以来，中海九号公馆、纯水岸十六期、招商双玺等豪宅纷纷入市，并以持续旺盛的成交势头独树一帜，逆市飘红。一冷一热形成鲜明对比。
“其实对消费者来说，他们的购买能力还是很强，对价格的敏感程度不是高，但是楼市一旦下行，他们可能认为是入市良机，所以进行购买。现在所说的楼市低迷，我认为更多是关外的刚性供应。”戴德梁行中国及服务部邱会如此解释楼市的两重天现象。
一直以来，豪宅作为物业类型，从物业未来发展的前景来看， 同一般产品相比，豪宅拥有抗跌性以及较强的保值性能；而物业所面对的特殊财富在这些年增长速度快，他们对居住的需求和对物业品质的需求庞大，而且还在不断发展，这也导致豪宅在市场中备受客的青睐。
而与其他地区的豪宅市场相比，深圳豪宅市场逆市飘红又有其城市独特的因素。睿力营销顾问的张楠用以下三点来解答楼市低迷期，深圳豪宅热销的深层原因：“首先在一线城市中，深圳富豪经济实力较强，购买豪宅的意愿强；其次作为移民城市，购买豪宅的需求旺盛；第三是在现有市场中渠道也比较少，而豪宅的抗跌性和空间也能吸引富豪把资金投入豪宅市场。”
豪宅热销不能为楼市“代言”
上周，华侨城纯水岸十六期、招商双玺先后开盘，两大豪宅入市销售火爆，拉开了下半年深圳楼市推盘的大幕。“我们一直说豪宅是市场的风向标，但是有两个前提，首先房子要够‘豪’是真的豪宅，而不是市场上很多常见的伪豪宅；第二是真的是热销，而不是开发商做以营销手段形成的热销假象，这就要具体楼盘具体分析。只有满足这两个条件才能说豪宅是市场的风向标”中联地产二手房研究院总经理肖小平在接受记者采访时这样解释豪宅热销与市场走向的关系。
据了解，上周开盘的纯水岸十六期，推出165～230平方米112套房源，起价4.1万元/平方米，均价6.2万元/平方米。当日，该楼盘所推房源全部，销售金额约10亿元。这是继中海九号公馆二期开盘之后，今年豪宅市场第二次出现“日光盘”。被称为招商“贵”豪宅的招商双玺，9万多元的均价也不乏买家。加上此前深圳湾1号、深圳上城多个项目的热销，说好的楼市调整似乎对豪宅“免疫”。肖小平在接受记者采访时表示，“纯水岸十六期的入市价格低于周边盘10%至15%，没有购房限制，当然能够吸引大量客户，卖得好主要还是因为价格问题。”
澳达实业总裁罗振坤也认为，今年楼市观望氛围浓重，加快推盘速度、促销、加速资金回笼也众多开发商的。不管是改善性客户还是刚需置业者，只要定价合理，还是能够卖出去的。“现在已经无法用一两个案例来判断整个市场情况了，个别豪宅的热销也无法代表楼市的整体回暖。”
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楼市下行，抄底豪宅正当时？
对于购房者来说，追涨杀跌是常见的心理，但也有人趁着楼市下行之际来抄底。相对于其他楼盘来说，豪宅作为物业代表天然明显，更抗跌保值，在现今楼市情况下，是否能成为购房者抄底的？
太平戴维斯物业分析员魏源就表示，普通住宅和豪宅的客户群体不一样，现在市场上是刚需盘低迷，豪宅热，而豪宅热又会带动整体楼市向上发展。个别楼盘的，可能是开发商出于资金考虑等因素，从整个楼市来看，我不认为现在是的好时机。
邱会则补充道，现在来说豪宅市场价格确实低于预期，对于豪宅者来说，买到一个好的物业比买到一个好的价格更为重要，所以现在的时机对豪宅客户来说是更多选择，价格也更加实惠的。对现在豪宅置业者来说，关键是能找到真正意义上的豪宅，地段、品质和配套都很重要。
“等、等促销，对楼市来说永远是不对等的。尤其是现阶段的豪宅，只要价格合适，有能力就可以考虑出手。”张楠对记者表示。
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延伸阅读 “抢风头”的豪宅
7月10日，纯水岸十六期在华侨城洲际大酒店开盘，推出165~230平方米112套房源，起价4.1万元/平方米，均价6.2万元/平方米。当日，该楼盘所推房源全部，销售金额约10亿元。
7月11日，位于蛇口的招商双玺开盘，此时距离拿到预售许可证仅仅两天。此次推售的为6栋洋房单位，户型220～255平方米，总套数120套，为6.6万元/平方米，价12.4万元/平方米，均价约10万元/平方米。该盘当日销售率约九成。
6月11日，中海九号公馆二期推88套联排别墅，主力户型约200平方米，价格900万～1700万元。当日接近。
6月，深圳湾1号全新的T4艺术生活馆10余套单位尚未推出，即被认购过半，其产品全部为209～614平方米的大单位，备案价约7万～21万元/平方米。
4月，深业上城公布销售信息，显示自去年9月底开盘至今共推出300套单位，目前已累计销售216套，销售金额35亿元，均价72000元/平方米。项目对价格调高4次，优惠折扣累计减少3次，不同户型价格涨幅在5%～15%。
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