[摘要] 深圳面向低收入家庭配售的经适房桃源村三期已满5年，根据合同业主可按相关规定申请全部产权，但要缴纳土地等。对此，部分业主表示不能接受。
深圳面向低收入家庭配售的经适房桃源村三期已满5年，根据合同业主可按相关规定申请全部产权，但要缴纳土地等。对此，部分业主表示不能接受。
市住建局昨日召开新闻发布会称，规定年限届满后，购买保障性住房的家庭或者单身居民，申请可按相关规定取得完全产权，但应当缴纳土地并按照市政府确定的标准，缴纳房产等。目前，住建局已完成已售经济适用住房取得完全产权缴纳办法，并提请市政府审议，审定发布后即可受理完全产权申请。
▶业主 ◀已满五年可拿红本 不上市无需缴
目前，桃源村三期业主购买经适房已满5年，业主获得完全产权是否应当缴纳房屋？记者了解到，桃源村三期业主在2008年7月份签订合同，其中已明确合同依据为2008年1月出台的《深圳市经济适用住房管理暂行办法》等相关法规，该办法第四十二条规定，购买经济适用住房满5年的，买受人可转让经济适用住房，但应向政府交纳土地等价款。
但业主们认为，《暂行办法》条指出，该办法根据《深圳市人民政府关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见（深府〔2007〕262号》等法律法规制定。262号文中规定，经济适用住房售后超过5年的，购买家庭可申请取得经济适用住房的全部产权，若该住房上市出售，出售时向政府缴纳土地等价款。因此，双方应遵照262号文执行，经适房满5年可拿红本，只要不上市出售就无需缴纳土地。
▶住建局 ◀
获产权不缴 与签订的合同约定不符
针对部分业主提出的诉求，市住建局相关负责人表示，部分经济适用住房购买人要求政府直接为其所购经济适用住房办理完全产权，不交价款，与合同的约定不符。
据介绍，桃源村三期是深圳批面向户籍低收入家庭销售的经济适用住房，于2008年销售。合同中约定，一是“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济适用住房管理暂行办法》及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同”；二是“签订购房合同满5年的，买方可依据深圳市经济适用住房的相关管理规定申请取得住房全部产权。住房上市转让的分成，按政府届时有关规定执行。转让时，政府在同等条件下可优先购买”。
依据当时的政策，即2008年1月出台的《深圳市经济适用住房管理暂行办法》（深国房〔2008〕37号），第四十二条规定：“购买经济适用住房满5年的，买受人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地等价款，政府可优先回购；买受人向政府交纳土地等价款后，也可以取得完全产权。全市经济适用住房价格与届时同地段、同类型普通商品住房差价的比例，由市住房保障管理部门拟订，报市政府批准后执行。”
“《深圳市经济适用住房管理暂行办法》关于经济适用住房取得全部产权的规定，与2007年11月修订的国家《关于印发经济适用住房管理办法的通知》（建住房［2007］258号）有关规定是一致的。2010年6月《深圳市保障性住房条例》出台，也对保障性住房取得完全产权做出相应的规定，‘规定年限届满后，购买保障性住房的家庭或者单身居民申请取得完全产权的，应当缴纳土地，并按照市政府确定的标准缴纳房产等价款。’”市住建局的相关负责人介绍说，《条例》的条款与之前出台的有关政策规定也是衔接的，部分经适房业主要求不缴价款办理完全产权，与合同的约定不符。
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