[摘要] 近日，DTZ戴德梁行发布深圳楼市年中分析报告，称随着“微刺激”政策的增多，下半年楼市环境将会向好发展。
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6月，深圳楼市迎来冲击上半年业绩的开盘高峰。上周，深圳楼市共有5个项目开盘销售，分别为中海九号公馆二期、熙璟城二期、万科翡丽郡四期、幸福城三期和坪山天峦湖。此外，还有取得预售的罗湖宝翠园预计也将于近期开盘。5个取得预售的项目住宅总预售套数1970套，面积20.09万平方米，但推盘量仅占一半。
预售近2000套，实际推盘仅1061套
尽管上周住宅取得的预售总套数共计近2000套，但由于当前市场的不确定性增加，开发商的实际推盘数仍比较谨慎，相当于预售数的一半，约1061套，小步快跑成为当下开发商试探市场“水温”的主要手段。
其中，揭幕这一开盘潮的中海九号公馆，6月11日下午在洲际酒店举行了内部V IP认购，推88套约200平方米别墅，均价6.5万元/平方米，当天已基本。而同在项目营销集中加推的熙璟城，开发商表示当天推盘量并不大，并不算集中开盘，只是对上一批货量的一个集中消化，共推盘168套74-89平方米二至三房。
此外，坪山的天峦湖，6月14日在坪山体育馆开盘，推87-203平方米非毛坯三至五房，共224套。开发商称，均价1.75万元/平方米，当天到场400多人。6月15日，又有两个区域重点楼盘入市，分别为万科翡丽郡四期、幸福城三期。幸福城当天共推出197套，据开发商表示，开盘销售七成，约140套，主力户型138-250平方米，均价2.35万元/平方米。万科翡丽郡四期推384套88-89平方米三房，均价1.85万元/平方米，当天销售七成。
无论豪宅还是刚需盘，优惠幅度增大
为打破当下市场观望情绪浓厚的成交僵局，无论是豪宅还是刚需盘，优惠幅度都较去年开盘时更大。
比如，中海九号公馆在开盘时，除了“交50万抵100万”的优惠外，还有“7天内签约送50万”、“中海地产35周年0万”等活动，有业内人士评价为是“变着法儿给购房者送钱”。熙璟城也打出了“100万起价购房”的口号。此批单位均价不到1 .6万元/平方米，比开盘均价1.65万元/平方米低了500元/平方米。
在6月15日开盘的幸福城三期，当天开盘推售数约为获批预售套数600套(双拼前约为900套
)的三分之一，终销售约140套。而该项目二期在去年的开盘，均价2 .23万元/平方米，有近2000人抢购600余套房源，当天基本。幸福城相关负责人表示，三期大户型，总价高，而且大部分是两本证，因此客户比刚需客户更容易观望。
而另一位不愿具名的开盘项目开发商表示，目前刚需市场仍有观望，成交期放缓，接下来的市场走势要看开发商实力，相对而言，中小房企的可能性更大。“预计至少要撑到10月份后，市场才会渐趋明朗。”该人士称。
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