[摘要] 今年以来，深圳楼市出现了自2009年以来连续上涨后少有的低迷格局。受市场观望气氛浓厚、交投清淡的影响，一向炙手可热的前海周边区域，近也出现了房价松动的迹象，甚至有业主愿意一成出售物业。
新盘难现“日光”好景
自2008年楼市的新一轮上涨，叠加前海规划的政策利好因素，前海区域的新房价格近五六年上涨三倍。数据显示，前海区域新房均价从2009年的每平米13772元，上涨至2010年的19649元，2011年的27922元，直至2013年的35000元以上。2013年曾有多个入市项目均价超过每平米40000元，市场反应火爆。今年年初，前海新房价格持续上涨，至3月份涨到每平米40500元，大大超出全市均价26624元，上涨幅度也领先深圳各个区域。但从4月份开始，前海新房均价微跌，在每平米39000元左右横盘，居高不下。
目前，前海正在销售的新房挂牌价格虽然高企，但实际上可以获得一定幅度的折让，以前逢新盘必快速，甚至一两天内卖完的“日光”的局面也难以再现。
据深圳特区报记者调查，前海某新盘自4月底入市，目前仍有大量房源。该楼盘在网上挂出的价格为每平米37000元，但某地产中介工作人员对记者表示可以给出36000元，而另一中介则称自己拿到的优惠价为34000元。
后市涨跌取决大势
曾经成功市内多套住宅房的市民刘小姐说，目前房贷政策收紧，转让二手房要缴纳的各种税费较高，如果房价涨幅小于10%，基本没有盈利。虽然前海未来前景看好，但房价连续数月上涨乏力，导致对该区域的动力不足。
专业人士对前海楼市的前景也出现分歧。有一种观点认为前海和宝中区域楼价连续上涨，已经透支了未来发展空间。如中联地产二手房研究院总经理肖小平在一次公众论坛上表示，前海的房价并不像大家想象的那样涨得那么厉害，是叫好不叫座；从的角度来看，目前前海房价已高，并不是好的区域。
而据某媒体报道，近日，经济学家金岩石则运用单位空间的人口财富比，预计前海未来会向全球GDP第三的瑞士看齐，平均房价一定会在15万元以上，价一定会在30万元以上。据了解，金岩石是受邀出席某商业地产开发商举办的经济论坛时发表的上述言论，而当日论坛主题之一是深圳商业地产发展趋势，他的预言应当是针对前海商业地产而非住宅。
也有业内人士认为，前海近房价疲软是受大市拖累，该区域的价值会在明后年逐渐显现，届时前海将有大量企业入驻，带动对周边住宅及的需求。
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