[摘要] 随着7月的来临，上半年深圳土地市场交易尘埃落定。据房天下统计，上半年深圳共成功出让土地30宗,土地出让总面积为148万㎡，同比去年上半年增加88.5%；土地出让收入共计418亿，比去年同期增长达9倍，比去年全年的467亿土地收入仅差49亿。
随着7月的来临，上半年深圳土地市场交易尘埃落定。据房天下统计，上半年深圳共成功出让土地30宗,土地出让总面积为148万㎡，同比去年上半年增加88.5%；土地出让收入共计418亿，比去年同期增长达9倍，比去年全年的467亿土地收入仅差49亿。
2014年与2013年上半年深圳土地成交面积
2014年与2013年上半年深圳土地收入
平均楼面地价11869元 溢价率为47%
深圳上半年出让土地平均楼面地价为11869 元/㎡，楼面地价由宝安保持为28774元/平，为450元/平，该地块位于龙岗，为工业用地。
上半年平均溢价率为47%，远高于去年水平，与其他一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来新低的情况背道而驰。综合来看，30宗地块中，21宗地块为低价成交，溢价的地块集中在商业用地和养老用地上，其中4月10日，龙华新区A805-0052宗养老用地更是以600%的溢价率创下新纪录，大大拉高了整体水平。
商业用地连续刷洗纪录 住宅用地“零供应”
从土地性质来看，上半年成功出让的30宗地块中，商业用地为12宗，出让面积115.6万平，占总出让面积的78%；商业用地收入为378亿，占总的9成。
至今为止，深圳的单价、总价纪录均由商业地块保持，1月23日，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融以1340999万拿下前海T201-0080宗地，刷新深圳总价和单价双纪录。5月15日，深圳金利通有限公司以楼面地价28774元/平拿下宝安区A002-0046宗地，成为的深圳单价。
各地块分类成交总价
各地块分类成交总面积
成功出让工业用地14宗，另11宗流拍，流拍土地主要分布在龙岗和坪山。产业用地成为上半年一大热点，重点倾向于金融科技企业总部用地、工业用地等，在上半年的土地供应中均有体现，不乏“定向供应”。
如5月22日出让四宗土地申请人主体资格要求明确，均是与互联网或金融相关的企业，对资质的要求还有更详细之处，竞拍结果也体现了这一点，腾讯、联想和民生均以底价拿地。
2014年至今，住宅用地供应仍为零，拍卖住宅地块的记录依旧停留在去年，并且仅有3宗，分别位于光明、龙华以及坪山，出让面积仅有13.2万平方米。
“今年计划供应建设的1750公顷用地中，存量用地1200公顷，占比达68.5%。这意味着政府通过招拍挂卖地将逐渐成为历史，通过城市更新进入住宅市场已经成为众多开发商的共识。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁分析到。
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