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前海低调宝安大热 5月深圳土地出让金实现翻涨

房天下  作者:龚明   2014-06-05 00:00

[摘要] 据房天下统计,今年5月深圳共成功出让土地10宗,出让土地面积共计约30万平,同比2013年5月的3万平增长了9倍,环比2014年4月的89万平减少了66%;土地出让总金额达122亿,这一金额是去年同期的28倍,是上个月土地出让金的两倍。

据房天下统计,今年5月深圳共成功出让土地10宗,出让土地面积共计约30万平,同比2013年5月的3万平增长了10倍,环比2014年4月的89万平减少了66%;土地出让总金额达122亿,这一金额是去年同期的28倍,是上个月土地出让金的两倍。

2014年前五月深圳共成功土地28宗,出让金总额达416亿元,接近去年全年土地出让金总额471.28亿元,这一数据是去年同期土地出让金总额32.57亿元的13倍,更是2012年全年土地出让金的3 .6倍。从出让土地类型来看,无一宗住宅用地,多宗工业用地流拍。土地供应主要集中在龙岗、坪山、前海。而表现为显眼的莫过于宝安区、龙华区的几大地块,创造了多个,为前五月出让金贡献了不少力。

5月商业用地唱主角 前海爆冷宝安大热

5月份的深圳土地市场被不少人定义为饕餮盛宴,不仅是数量上相比3、4月份有了明显的复苏,质量上也因有6宗商业用地出让而备受关注。

5月22日,前海四宗地全部成功出让,其中三宗地以底价出让,一宗高于低价40万价格出让,成交价总计为57亿元。竞得人为腾讯控股有限公司、弘毅、民生电子商务有限责任公司和深圳市前海恒昌科技开发有限公司,这四宗地楼面地价为8138元/平方米,13932元/平方米,为前海历次卖地来,与之前动辄上2万元/平方米的成交楼面地价差距颇大。

不同于前海的抄底出让,宝安区的一宗商业用地被5家房企哄抢,深圳金利通有限公司以48.3亿元拿下,楼面地价28774元/平,高过4个月前的前海,刷新深圳单价,为五月的深圳土地市场撑足场面。

虽然5月深圳土地出让金实现翻涨,但从溢价率看,对比去年四季度,今年至今的土地市场已经有所降温,除了相对区域的地块外,房企拿地偏谨慎。

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