[摘要] 据房天下数据监控统计，开发商推盘谨慎，2014年5月深圳共有16个项目开盘或加推，同比2013年5月4个项目开盘或加推上升300%。环比今年4月18个项目入市，下跌11.1%。
据房天下数据监控统计，开发商推盘谨慎，2014年5月深圳共有16个项目开盘或加推，同比2013年5月4个项目开盘或加推上升300%。环比今年4月18个项目入市，下跌11.1%。
“红五月”不红，楼市唱衰声不断，相比于4月份，深圳楼市受大环境影响，推盘量有所下降，开发商推盘持谨慎态度，5月深圳共有16个项目开盘或加推，分别为万科麓城、鸿威de森林、深中润•君临海域、城•领翔、骏泰•金汐府、山语清晖花园、满京华喜悦里、恒大国香山、六和城、朗钜创公馆、颐安•都会、中骏四季阳光、信义御城、天悦•南湾、光明大第和THETOWN乐城。
5月楼市“降”声一片，一向坚挺的一线城市房价也开始松动。标杆房企带头打折，二手房业主抛售，楼市频传楼盘业主维权消息，中原地产分析看空市场，房价将进入下降通道。
今年不管是五长假还是端午节，开发商推盘积极性都不高，深圳市场两个小长假都是零开盘。更多开发商是借机进行推广营销，受市场观望情绪影响，效果不明显。
5月成交量遭“腰斩”多盘小幅推量
房天下数据监控统计， 5月深圳楼市量跌价涨，全市商品住宅每日累计成交2397套（注：5月13日国土局未公布成交数据，故当日成交不计算在5月成交内。），环比4月下跌18.44%，这一数据同比去年5月份的4957套、45.6万平方米更是锐减了52.05%，相当于“腰斩”。
5月每日累计成交面积22.81万平，环比下降18.51%，同比下降50.4%；成交均价23893元/平方米，环比微涨0.95%，同比上涨7.94%；总成交金额为54.51亿元，环比下降17.74%，同比下降46.46%。
5月深圳开盘的项目中，开发商信心不足试水推盘，多个楼盘小幅推量。5月推盘的16个项目中，低于5月深圳均价23893元/平的楼盘项目有10个，占5月总推盘量的62.5%。另有6个售价高于23893元/平的项目此次推盘量都较小，其中5个楼盘推盘量在200套以下。
新盘低价入市劲销 让利或成楼市销售方向
市场方面，5月深圳推盘量相比于4月份有所下降，但新盘明显加快入市推盘走量。5月深圳16个开盘项目中，有9个是纯新盘。而4月份18个项目中仅有6个是纯新盘。新盘积极入市，开发商加大促销力度回暖资金。
5月深圳入市的9个纯新盘中，惊现两日光盘，即中骏四季阳光和骏泰•金汐府。这两个楼盘均位于龙岗，属于准刚需盘，且均价都在12000元/平左右。中骏四季阳光开盘当天推出412套房源，而骏泰•金汐府推216套房，均。另一方面，城•领翔等新盘以低于备案价的均价入市，也吸引了众多购房者，城•领翔当天推出650套房源，售9成。
新盘低价入市劲销，也为低迷的楼市带来一丝曙光。在市场低迷情况下，频现者抛售撤离楼市现象。刚需依然是深圳楼市购买主力，市场仍有需求，开发商让利或成为接下来楼市销售方向。
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从方面看，5月深圳推出的16个项目分布在7个。分别是龙岗区9个，福田2个，坪山、宝安、南山、光明和盐田各1个。
5月深圳开盘项目，龙岗“独大”占9个，是5月总开盘数的57%。5月深圳楼市2个日光盘均出现在龙岗，也是5月份均价的两个楼盘，均价低至12000元/平。福田区5月有两个项目入市，分别是山语清晖花园和朗钜创公馆，均价都在45000元/平及以上。
深圳一手市场优惠幅度加大
记者通过走访深圳部分在售楼盘整理发现，如今深圳的一手房市场可以用“兵荒马乱”4个字来形容。各大楼盘在进入5月之后，都展开了各种“震撼人心”的促销力度——“特惠房25万起”、“百盘联动八五折”、“放价行动直降20万”、“每天10套特价房”、“首年免月供”、“4万抵9折”……在现今的深圳开发商看来，楼盘已经不是一件难以启齿的事情。
近期深圳越来越多楼盘给出优惠，并且幅度也在加大。
“开发商定价明显更加谨慎，这与市场中的购买需求变化有直接关系。”据地产中介人士介绍，目前市场中的有效购买力是指有房票又有支付能力的置业者，而由于他们仍在观望，造成了市场中的需求减少，因此，开发商不得不将蓄客时间延长，价格上也有所让步，进一步加大优惠幅度来吸引成交。
深圳企业家急抛房
深圳多个在售楼盘促销，二手房市场看空情绪蔓延。急于将手中房产卖出的、需要卖掉房子为实业输血的企业主，成为了深圳楼市做空的重要力量。
今年4月，深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文，但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。
有地产中介人士表示，福田南山等中住宅集中分布区域的二手房，公务身份业主抛出房源占到了相当一部分。这些项目的地段较好、总价较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主让利也很难出手。深圳另一个在二手房市场大手笔抛盘的群体是企业主。
新房市场也不平静。与多数城市一样，深圳楼市下行的迹象也是先从周边的项目开始显露。在深圳开发商看来，楼盘已经不是一件难以启齿的事情。
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