[摘要] 记者从深圳市房产土地交易了解到，深圳市自今年4月份起，法院委托拍卖的房产，也在限购之列，如果竞买者竞购得法拍房，但由于限购原因不能过户，需办理退还手续，还需承担因此给拍卖房源带来的损失。
记者从深圳市房产土地交易了解到，深圳市自今年4月份起，法院委托拍卖的房产，也在限购之列，如果竞买者竞购得法拍房，但由于限购原因不能过户，需办理退还手续，还需承担因此给拍卖房源带来的损失。
根据市房产土地交易的公告，竞买人办理竞买手续时须承诺符合国家及深圳市现行有关房地产调控政策规定的条件，竞拍成功后必须在三日以内，向市房地产权登记申请出具购房资格证明材料，并将其提交委托法院，如不能提交证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款，造成的差价、费用损失及原拍卖中的，由原买受人承担。
据了解，法拍房要遵循限购令，这是深圳市法院与市房地产权登记，在今年4月1日起开始实施的新规定。此前有很多买房者借法拍程序规避限购令。
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哪些城市不能放松限购
各方声音显示，楼市调控“松绑”预期只是一厢情愿，厦门、南京等二线城市“难言放松”。近日，有关住建部人士确认“北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻，引起了社会各界关注。
该传闻尚未得到证实。住建部并未对此报道作出公开回应。
在多位接受《财经日报》采访的业内人士看来，把双向调控简单地用一线城市和二三线来划分，不符合楼市的实际和分类调控的要求。
昨日新华社发文称：“就在一年多以前，调控房地产的目标还是让房价回复到合理区间，然而当房价真的开始掉头向下之时，地方政府却无法‘淡定’面对。低价入市，快消库存，现在已经开始成为许多开发企业断臂求生的办法。在市场终于回归到它既定的轨道之时，对于涨跌变化，政策制定者应该保持一点基本的定力。”
至少10个城市不能放松
2010年开始实施限购政策以来，共有45个城市实施了楼市限购政策。在现有的楼市格局下，有哪些城市不能放松限购？
至少，在北上广深四个一线城市外，像厦门、南京等涨幅仍比较快的城市目前要谈松绑限购为时尚早。
“至少还有十个左右。”中原地产市场分析师张大伟告诉《财经日报》。
例如，国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中厦门和南京的涨幅，环比上涨0.4%。其中，厦门已经是今年以来连续第4个月领跑。按照中指院发布的4月百城房价指数，该市4月房价达19495元/平方米，仍高于一线城市的广州。
“现在厦门岛外也有一些楼盘搞促销活动，但没有像杭州那样有实质性。”厦门世联地产一位人士告诉记者，厦门的供应太少了，岛内已经基本没有土地，岛外也是地块一出来，大家就拼命抢，所以现在厦门的供应仍偏紧。
根据公开材料，2013年厦门土地供应计划是预计出让62幅地块。实际出让土地48宗，其中，住宅建筑面积仅136.16万平方米，不到原计划的1/3。从2014年的土地供应计划来看，拟出让26幅地块，总面积约为500万平方米。即便今年的土地供应计划全部付诸实施，再加上2013年可售一手房住宅面积，多也只能满足一年的市场需求。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华告诉《财经日报》，厦门目前的楼市局面下，没有必要对限购政策进行松绑，上层也不会允许厦门松绑。相反，厦门在继续严格实行限购调控的同时，还应该加大住宅土地供应，满足市场需求，才能让房价更加稳定。
他说，福建的另一大城市福州的房价也比较高，福州除了部分大户型出现滞销外，整体供求比没有太大问题，因此也没到救市的地步。
南京的情况也有些类似，今年3、4月，南京的环比涨幅与厦门一样，领先。
住建部副部长齐骥今年两会期间表示，今年我国将会对楼市继续分类调控，增加普通商品房是中小套型的供应。
李友华分析，今年国家提出来的双向调控、分类调控是因城施策。由于每个城市差别很大，调控是否放松，要关注短期、中期和长期风险。短期风险主要看供求比，中期风险主要看库存周期，长期风险主要看土地供应情况。有些城市这几个指标风险都比较高，就可以适当松绑。
对一线城市以及厦门、南京这样的二线城市，“如果全面放松，会继续高涨。”
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