[摘要] 一就被“维权”的现象,终于在一度坚挺的南京楼市轰轰烈烈地上演了。
■真实原因是……
业主被指想变相获“补偿”
相比暗中跟降的在售项目相比,这家的老盘多少有点“躺枪”。
据扬子晚报记者了解,这家老盘在尾房销售时,非毛坯房源均价也不超过15000元/平方米,而前期更多的房源均价都在12000元/平方米左右,相比邻居楼盘后的毛坯价也只是持平或略高而已。
“想不通这些业主维权为什么。”业内人士分析,可能看到大势不好了,希望通过变相“维权”获得一定“补偿”,向开发商转嫁一部分风险。
怎么看?
出现维权,意味楼市风险变大
对于接连出现的两场楼盘“维权”事件,江苏和忠律师事务所合伙人律师高磊认为,如果是因为而“维权”,法律上根本没有立足点,因为合同是受法律保护的契约。不过,业主们都避开这一点,选择了其他的理由。
高磊说,对于、非毛坯等写入合同的附加条件,购房者作为合同签约方,是有权进行质疑和声索的。虽然业主的情绪可以理解,但如果采取过激行为反而会失去法律的支持。毕竟每位业主都是一个成年的社会人,具备风险判断的能力,签订了买卖合同就视同默认接受了这种风险。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,“维权”的出现,正是南京楼市出现转折点的反映。吴翔华认为,如果今后还是让市场自己来调节,政府不进行干预,那么这种转折还将进一步延展。
吴翔华说,目前南京与周边早已下行的城市相比,调整还具有局限性,主要是部分物业类型和部分板块区域的房源出现过剩局面而引起,并非全域性的。不过,随着时间的推移和更多项目的入市,这个趋势会向其他类型和其他板块的房源蔓延。因此说转折点出现并不为过。
吴翔华认为,除非南京出现“限购或限贷突然放松”等实质性政策调整,否则这一趋势很难改变。这意味着楼市风险加大,购房者出手也需要更加谨慎。
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