[摘要] 杭州2月首传楼盘销售以来，沈阳、常州、无锡等库存压力较大的城市随后跟上潮，楼市泡沫即将破裂的消息在市场中疯传。
杭州2月首传楼盘销售以来，沈阳、常州、无锡等库存压力较大的城市随后跟上潮，楼市泡沫即将破裂的消息在市场中疯传。深圳作为一线城市，虽然库存去化时间仅需10个月左右，但楼市整体看空的情绪，依然影响着深圳购房者的心理，购房者“等等看”的心态越来越重，住宅成交量已连续多月处于低位。
为了在低迷市场中吸引购房者的注意，快速出货，深圳开发商也纷纷推出促销绝招。根据深圳中原研究统计，当前深圳楼盘的促销方式，主要包括高折扣、特价房、低首付等，但是尚未出现整个楼盘的售价均大幅低于已销售单位的情况。
对此，深圳中原地产分析称，虽然楼盘促销宣传随处可见，也出现业主因房屋而打砸售楼处的情况，但当前深圳房价并未真正进入下降通道。4月深圳中原地产监测的二手房领先指数，环比仍上涨1.05%，近期新入市项目的定价，也仅是持平于区域平均水平，并未出现大幅的情况。
据了解，深圳历距离现在近的楼市潮出现在2011年年中，在限购、限贷、限价等一系列严厉政策持续打压下，2011年4月底中海康城、中海塞纳时光，率先推出低至10000元/㎡的限价房，开盘获得热销，此后多个项目持续跟进，形成一轮大规模的楼市潮。
深圳中原地产分析表示，2011年潮发生前期的市场表现，与现在所面临的市场相同之处在于悲观情绪浓重，购房者保持观望导致成交量低迷，而房价则维持坚挺。但无论从宏观经济大背景还是楼市促销力度的表现来看，当时的情况都明显与当前市场不同。
首先，从宏观经济状况来看，2011年上半年中国经济增速仍保持在9%左右的高速增长期，物价水平较高，货币政策持续收紧，也就是说支撑房价上行的货币供应量是趋于减少的。而当前中国经济处于调结构带来的增速换挡期，经济增长速度放缓且有继续下行的压力，政府更趋向于出台刺激政策以改善经济状况，货币环境是趋于宽松的。
其次，从行业政策背景来看，为了让处于高位的房价能够回归合理水平，2011年上半年与地方政府均坚决执行限购、限贷、限价的“三限”政策，且出台了“7·11”新政，政策有持续加紧的趋势。而当前对楼市的调控基本处于政策空窗期，但为了防止当地经济大幅下滑，多个地方政府已在房价下降之前，从、限购范围等多方面出台微调措施，刺激当地楼市。因此，从政策背景来说，目前的状况远比2011年要乐观得多。
第三，从开发商的表现来看，2011年开始的楼市潮是以某个项目真实、全面的为导火索，同时伴随着特价、直降、垫首付等方式，而当前的促销方式，则多为开发商的营销噱头，整个项目全面的极为少见。
此外，2011年调控政策、货币环境急剧恶化的状况，使开发商对未来的预期降至冰点，纷纷出货，月均供应量在30万平方米左右。而当前的情况是，开发商对未来并非处于一致看空的恐慌中，观望者不在少数，2014年以来的月均供应量仅不足10万平方米。
深圳中原地产方面表示，当前市场主要处于政府、开发商与购房者三重博弈的僵持阶段，但经过连续多月的观望之后，预计二季度市场将会有一方作出选择。可能是央行放松货币政策，或者地方政府持续跟进出台救市措施，虽然深圳调控政策放松的可能性较小，但如果其他城市松动范围较大，也会对深圳市场预期形成正面影响；也有可能是政策未现松动，部分中小开发商受制于资金压力率先，从而带动整个行业进入通道；抑或是购房者看不到房价下降的希望放弃观望，成交量逐步回升。无论是何种情况，二季度或见分晓，届时楼市僵局将破。
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