[摘要] 在成交量大幅萎缩中起步的5月楼市将市场预期一下拉至冰点，全国多个城市5月楼市开局遇冷，成交量均出现大幅下滑，深圳也未能幸免，“五一”期间，深圳全市新房成交仅49套，同比去年130套的成交量下跌超过50%，如此市场表现也让看空楼市论调一度蔓延，市场对楼市“红五月”的判断已经大大存疑。
在成交量大幅萎缩中起步的5月楼市将市场预期一下拉至冰点，多个城市5月楼市开局遇冷，成交量均出现大幅下滑，深圳也未能幸免，“五一”期间，深圳全市新房成交仅49套，同比去年130套的成交量下跌超过50%，如此市场表现也让看空楼市论调一度蔓延，市场对楼市“红五月”的判断已经大大存疑。
更令市场关注的是深圳会否出现“潮”？记者近日在调查中了解到，目前深圳已经有个别楼盘开始启动策略。市场分析人士在接受记者采访时称，目前市场预期不好，会有开发商通过跑量，但这只是个别现象，只存在个别区域，大规模的“潮”不会在深圳出现。
5月初楼市成交锐减
5月开局，深圳楼市表现平平。来自市规划国土委的统计，上周，全市一手住宅成交474套，环比下降41.98%，成交均价为22191元/平方米，环比小幅上涨2.13%。
根据深圳中原地产的监测，上周，仅福田区成交量增加，主要由于山语清晖和京基滨河时代项目批量过户，成交量增加至18套。其余各区均下降，龙岗区变动不大，仅小幅下降6.54%，成交量仍在300套以上；盐田、宝安、南山和罗湖区都下降了50%以上。
从实时成交情况来看，深圳市场氛围已经连续3个月持续不佳，开发商推盘也是倍加谨慎，“五一”期间更是继续观望，因而没有开盘或加推的项目，但是开放营销和样板房的项目有所增加。
对于深圳楼市表现低迷的原因，中原地产市场分析人士称，在信贷收紧等因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经发生变化。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁也认为，目前楼市成交跳水主要是受到三方力量的冲击所致：一是银行放贷的紧缩，压制了一部分刚性需求成交量自然会下跌。二是市场预期不佳，导致观望情绪浓郁。三是宏观经济面走势不明朗对市场信心有所影响。
深圳不会出现“潮”
在市场预期不佳的情况下，开发商会采取怎样的措施应对？记者在调查中发现，目前多数开发商也都在持观望态度，部分开盘或加推楼盘会有优惠措施推出，进行蓄客促销。也有部分楼盘在“五一”期间顺势推出特价单位促进成交，比如富通V都会、振业天峦等。
部分开发商的举动会否演变成“潮”？楼市拐点是否到来？在市场分析人士看来，目前部分开发商在售项目去化压力加大，因而会采取走量的策略，但这并不会演变成“潮”。拐点之说言之尚早。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，目前深圳楼市低迷的表现与2008年、2009年时有所不同，在经过3年多的限购政策，目前市场需求更加理性，大量刚需存在，对楼市有强大的支撑。另外，从价格上看，深圳楼市价格涨幅并不像其他一些城市那么大，因此深圳楼市出现大规模的情况不会出现。
世联行研究分析师唐惠龙也认为，目前深圳楼市受信贷收紧、市场信心不足等因素影响，需求方观望情绪重，成交出现下滑，部分有资金压力的开发商会采取优惠促销。短期来看，整体楼市成交价格会出现一些松动，但并不会出现“潮”。因为从世联行监测的楼盘数据看，只要楼盘价格稍有松动，一定会有比较好的销售业绩出现，对价格有比较强的支撑。另外，深圳经济总体走势趋强，为楼市平稳健康发展提供保障。
延伸阅读：
深圳加入阵营 一线城市房价失守避险失灵
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
