[摘要] 又临季，每年这个时候，的成交价格又要经历一番上涨。记者昨日实地采访了福田百花、香蜜湖，南山育才等典型，发现同比涨幅约为两成。
又临季，每年这个时候，的成交价格又要经历一番上涨。记者昨日实地采访了福田百花、香蜜湖，南山育才等典型，发现同比涨幅约为两成。
美联物业和中原地产提供给深圳商报记者的研究报告显示，深圳带重点的物业与普通物业价格相比，两者相差9315元/平方米；从同比涨幅来看，重点是不带物业价格同比涨幅的2.47倍。受访业内人士称，供需失衡促进了价格上涨。
六年来平均年涨幅约两成
百花是深圳为优越的名校之一，聚集了深圳、荔园（北校区）、百花和几大名校。内楼盘的建筑年代较为久远，基本是上世纪90年代和本世纪初的一些楼盘，例如百花、南天大厦、国城大厦、金茂礼都等。尽管如此，依托稀缺的资源，该楼盘热度不减。
“长城花园、百花和南天大厦的价格较去年同期上涨了15～20%，”深圳中原地产住宅部罗湖西及白沙岭区区域经理贺自强昨日接受记者采访时说，“尽管如此，较2007年和2009年的时候，已经‘收敛’了很多，那时一个月就要涨10～15%。”
从深圳中原研究监测的百花成交数据来看，该成交均价从2009年的21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米，累计涨幅达118.7%，6年平均年涨幅为19.8%，高于全市二手住宅年均涨幅4个百分点。
在香蜜湖，中联地产香蜜湖区域经理周勉称，就成交量而言，仅有去年同期的一半，主要是因为业主，集中在中旅国际公馆和翠海花园；成交价格有近两成的上扬。如翠海花园一套65平方米户型成交价345万元，去年同期市价为300万元。
卖出豪宅价
购买，比同等物业要多花多少钱？
据美联物业研究统计，4月份深圳带重点的物业成交均价为32200元/平方米，而美联蓝筹物业价格22885元/平方米，两者相差9315元/平方米，溢价率达到40.7%。
“的溢价空间超过30％，白沙岭是深圳卖得贵的区域之一。”贺自强表示，是否带，房价相差很大。
卖出豪宅价很大程度上是因为名校效应。如蛇口金竹园南区带育才二中、，一套60平方米的户型售价攀至210万，单价飙高到3.5万元/平方米，北区不带育才的，一个76平方米户型单价为2.4万元/平方米，二者价差达到45.8%。
尽管卖得贵，但挡不住“刚需”的置业步伐。
“香蜜湖、景田的名校出来一套，短期几天，就能成交。”周勉说，“香蜜湖名校众多，豪宅也多，一些单纯为的买家一般不会买大户型豪宅，多选择总价在两百多万的小户型下手。”
根据美联物业的统计数据，罗湖翠北的嘉多利花园、愉天小区、合正星园，价格在2.2万～4.1万元/平方米，同比涨幅45.42%。
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