[摘要] 4月9日下午，经过20余轮的激烈竞夺，佳兆业携手生命人寿以54亿元竞得大鹏新区大鹏街道G16301-0701地块，力挫华润置地和港中旅两大对手。该地块折合楼面地价10465元/平，溢价达58.8%，总建筑面积约51.6万平方米，土地面积约为87万平方米，起拍价34亿元，是深圳2001年以来政府公开出让的单宗用地面积的一块。
房天下讯：4月9日下午，经过20余轮的激烈竞夺，佳兆业携手生命人寿以54亿元竞得大鹏新区大鹏街道G16301-0701地块，力挫华润置地和港中旅两大对手。该地块折合楼面地价10465元/平，溢价达58.8%，总建筑面积约51.6万平方米，土地面积约为87万平方米，起拍价34亿元，是深圳2001年以来政府公开出让的单宗用地面积的一块。
佳兆业＆生命人寿竞得大鹏新区G16301-0701地块
现场：佳兆业&生命人寿势在必得
4月9日，在深圳土地交易，三家房企竞拍大鹏新区G16301-0701地块。竞拍未开始，便有传闻地块内定大鹏新区“好伙伴”港中旅＆招商地产，也有业内人士表示旅游+地产完全是华侨城的专长。而现场，却未见华侨城取牌。
房天下现场报道，下午3点15分，主持人宣布竞拍开始。现场一开始便“火药味”十足，28号港中旅＆招商地产和1号竞拍伙伴佳兆业＆生命人寿相继举牌。场面一度进入白热化。随着1号开发商对大鹏新区地块势在必得，28号港中旅＆招商地产逐渐减少举牌。
随后，在现场坐阵的华润置地副总裁孔小凯示意举牌人加入竞拍。场面一度变成1号竞拍伙伴佳兆业＆生命人寿和88号华润的角逐大战。此时溢价率已超50%，现场举牌节奏也慢了下来。
在竞拍价格变成1号举牌的54亿元之后，场面安静下来。竞价阶梯从1亿降到5000万，再降到1000万，降到500万，还是无人举牌。终，佳兆业&生命人寿联合体拿下这宗地，楼面地价10465元/平。
此次佳兆业联合生命人寿竞得大鹏“巨无霸”地块，溢价达58.8%。在签约现场，开发商向房天下表记者示，此次土拍价格在预期内。由此看来，佳兆业对此地块是势在必得。
土地：起拍价34亿元 对开发商资金要求高
深圳是一线城市中土地资源为紧张的，因此这宗用地面积达86.98万平方米的“巨无霸”地块对深圳房企而言，有着巨大诱惑。不过，该地块出让条件要求，约一半建设用地的产权由竞得人代建，产权无偿归政府。
公告显示，该地块土地使用权归竞得人的用地面积是41.4万平方米，其余45.58万平方米市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地的产权归政府，由竞得人负责建设，建成后无偿移交给大鹏新区管委会。其中包含绿地面积29.2万平方米，道路用地面积10 .75万平方米。因此以该地块挂牌起始价为34亿元人民币计算，起始楼面地价约为6589元/平方米。
大鹏新区以大宗土地整体出让的方式，一方面是为了保证项目开发的整体性，另一方面不高的起拍价也凸显了政府为引进好项目让企业轻装上阵的诚意。这宗地对竞拍企业的要求不多，但由于有大量持有物业，对开发商的资金实力要求并不低。
地块里的商务部分和其中一个地块上的商业建筑可分割转让。其中商务的建筑面积17.52万平方米，但为二期项目。其它的，除产权移交大鹏新区管委会的物业外，须以宗地为单位限整体转让。项目整体商业部分的业态规划将包含商业街区、旅游文化项目(冰雪、演艺、展览馆)、酒店、游艇会等。
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