[摘要] 京津冀一体化下“京郊”楼市调查 燕郊光环渐退 京津冀三地常被称为 “双黄蛋”，北京、天津被誉为双“蛋黄”，河北环绕于外为“蛋清”。蛋清、蛋黄早日融合，即推动京津冀一体化是河北省的长久期待。
燕郊楼市成交趋淡
昨日（4月1日），当《每日经济新闻》记者来到燕郊燕潮铭酒厂车站时，被10几个发售房小广告的人围了起来。他们拿着各式各样的楼盘广告向记者推销。“大哥，我给你介绍哪几个楼盘好。”“我们每月要带30个客户，就能有2000元底薪。”“你一定要坐20，要不不算我业绩。”
据记者现场的观察来看，燕潮酩酒厂站、郎家园等主要进燕郊的公交站点，都被开发商布置了发销售广告的人员。
在一位发广告的大姐指引下，记者来到“天洋城4代”的售楼处。该售楼处前台坐着6、7位销售人员，看到记者走进售楼处，一位女售楼员忙拿出登记簿，让记者留下联系方式。
记者环视该售楼处大厅发现，几乎无购房者。随后记者向这位女售楼员询问楼盘的具体价格，该女售楼员称，目前该项目销售均价在12000元/平方米。而据《中国证券报》报道，该项目于去年12月27日开盘，开盘时均价在12500元/平方米左右。此外，记者还从销售人员处了解到，目前该楼盘仍有约一半的房源尚未售出。
在看盘的过程中，上述女售楼员急于让记者购房。她焦急地问记者，“你今天来是想看看，还是只打听下价格？”
当记者表明是性购房，不会立马出手后，这位女销售员不耐烦地表示，“你就不是的人，也不合适，转也白转。”
于是记者知趣地从“天洋城4代”售楼处退了出来。此前带记者来此的那位大姐在知晓了记者的上述遭遇后忙劝道，现在销售形势不好，“售楼员正着急上火”。
中原地产研究部提供的数据显示，燕郊目前在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元以上的有12个；平均售价为1.12万元/平方米。
在中原地产分析师张大伟看来，燕郊楼市从2012年的均价6000元涨到了2013年的1.1万元，涨幅可以说领先；北京充足的需求为燕郊市场提供了支撑。
“短期来看，燕郊房价确实已经达到阶段性高位。”亚豪机构市场研究总监郭毅在接受记者采访时表示。
在走访中，燕郊区域某项目一位售楼员告诉记者，如果没有大的利好，比如修等，燕郊的房价不可能再上涨。
虽然“半到国贸”是燕郊一些地产开发商打出的一个概念，但实际的交通情况却不能满足购房者目前的出行要求。
张大伟认为，配套决定市场发展程度，从目前看，虽然燕郊等区域的房价相比北京要低，但从配套看，完全无法同北京的一些郊区来比。所以相比北京市场，燕郊等区域的需求比例较高，一旦市场不涨，很可能会有大量抛售。2014年，北京楼价涨幅或将放缓，而燕郊等区域如果没有实际利好，很可能价格会出现下调。目前燕郊的二手房市场价格已经出现停涨。
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