[摘要] 据报道，近日来，杭州楼市的风潮引起的广泛的关注，而购房者的观望情绪更是在全国范围内蔓延。日前在网络中出现了一条“深圳楼市风起，部分楼盘单价下跌3000元”的消息。作为我国四个一线城市之一的深圳，十年来高歌猛进的房价是否真的到了拐点？
据报道，近日来，杭州楼市的风潮引起的广泛的关注，而购房者的观望情绪更是在范围内蔓延。日前在网络中出现了一条“深圳楼市风起，部分楼盘单价下跌3000元”的消息。作为我国四个一线城市之一的深圳，十年来高歌猛进的房价是否真的到了拐点？
据了解，位于南山区的某楼盘则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。“去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。
但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的已下调到2.8万元/平方米，比去年下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价接近4万元/平方米。
今年该小区推出的新楼盘的实际交易价格如何现在尚不可知，但仅就备案价格来看，说该小区已经尚没有有力的数据做支持。而近期在深圳市龙岗区，某楼盘打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，也下降了3000元。但这只是开发商搞的一次促销活动，针对个别房屋，并不是全盘的。
业内人士提醒，即便是在同区的两栋楼盘，因不同户型、不同楼层、不同朝向、不同装修都可能导致楼房价格的差异，消费者应当理性观察，慎重决策。
在深圳房屋价格走势方面，业内人士的观点不一。
部分业内人士认为，楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅的可能性不大，但小幅的可能性是很大的，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金周转紧张，小型房企可能会通过促销方式收回成本。
而深圳房地产研究研究员李宇嘉则认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体购房为主，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧楼改造的供应周期较长，成本也较高，很难真正实现。
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