[摘要] 特价、让利、推迟入市，类似的关键词几乎贯穿3月新房市场，期待的小阳春没有出现，相反是观望的情绪悄然蔓延。如果说过去的2013年，不断上行的楼市代表着由春入夏，那么今年接下来的行情，究竟是延续盛夏或是转而入秋？这样的问题正引发市场密切关注。
楼市式微信号延续，深圳也不例外。
特价、让利、推迟入市，类似的关键词几乎贯穿3月新房市场，期待的小阳春没有出现，相反是观望的情绪悄然蔓延。如果说过去的2013年，不断上行的楼市代表着由春入夏，那么今年接下来的行情，究竟是延续盛夏或是转而入秋？这样的问题正引发市场密切关注。
复苏
随着房价下降到一定程度，需求率先复苏，商品房空置率、租金和房价依次开始回升，项目新开工和土地成交逐一恢复。
繁荣
房价快速上涨，超出长期均衡水平，刺激项目新开工和贷款大幅增长，房企利润率大幅提高，拿地意愿高涨，土地成交溢价率大幅上升。
萧条
房价继续下探，成交低迷，市场悲观情绪蔓延，项目停工或缓建现象普遍出现，房企拿地意愿低迷，土地成交接近于零。
衰退
繁荣时期房价的大幅上涨，使得需求开始萎缩，市场表现出有价无量的情况，随着量价的持续背离，房价开始下跌，市场的供应则随着前期项目的竣工仍惯性增长，不过不久也开始萎缩。
有观点认为，今年楼市将步入繁荣后的衰退期。
春江水冷 观望悄然滋生
位于龙岗某建面30万平方米的刚需楼盘，再次推迟了入市时间。原本定的时间是春节后，现在却延续到了4月。有匿名的项目营销人士指，今年市场感觉不对劲，“不明朗”。
“算下来单价两万，还送非毛坯。”佳兆业悦峰的销售顾问告诉现场的置业者，这样的价格是在去年基础上针对个别户型的让利。
资料显示，佳兆业悦峰是近期在新房市场试水的为数不多的楼盘，项目加推4栋B单元，87平方米3房非毛坯单位，共65套，均价21000元/平方米。有知情人士称，项目上推售以来，成交套数实际未到一半。而去年项目一期的售价每平方米均突破了2.3万元。而更早前开盘的远洋新干线，目前该盘在售的31-65平方米平层及复式产品，团购享受9.2折，折后均价约1.5万元/平方米。这相比于该盘去年11月开盘时均价2万元/平方米，下降了约5000元/平方米。
在外地爆出个别项目大幅的消息后，中原地产二级市场总经理玉家雄称，深圳新房市场受到了一定的负面冲击。他透露，超过50%的项目的访客量有所下降，下降幅度在10%~30%之间。不断出现的“崩盘”字眼，使得深圳购房者的心态发生了变化。“3月份的开盘并不多，并且缺乏能带动整体市场气氛的标杆项目。”他补充到，归根结底还是对市场缺乏信心。
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