[摘要] 3月份，南京出台楼市新政，力挺中小户型：未来5年南京市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。
2014年3月份，南京出台楼市新政，力挺中小户型：未来5年南京市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。南京楼市力挺中小户型，实为力挺刚需。
刚需不仅是现在市场的消费主力，更是改变楼市销售困局的利器。面对目前不太理想的销售局面，很多开发商也会自动增加刚需产品的供应。
业内认为，即使刚需产品供应量增加，仍会呈现供不应求的局面。而在限购的影响下，希望一步到位的刚需购房者所占的比例还会进一步提高，因此，推向市场的三房产品还会水涨船高，所占的市场份额会越来越大。
1200个人抢800套房子
去年前两个月，楼市成交井喷。国家统计局公布的数据显示，2013年1月份至2月份，商品住宅销售面积同比增长55%、销售金额增长87%。“开门红”让众多上市房企创下了的销售业绩。
但去年的高销售也有负面影响，给今年的销售树立了很高的标准，要想超越几乎不可能，出现下滑的可能性反而更大。事实正是如此。
中原地产研究部日前发布的统计数据显示，在已公布前两个月销售业绩的30家房企中，立足三线、四线城市的房企销售业绩同比明显下滑，跌幅达到近六成。其中，一些龙头房企1月份、2月份的销售同比出现滑坡。
楼市真的很悲观吗？当然不是。
正如中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌所言，楼市整体增速正在放缓，竞争加剧、洗牌加快和利润摊薄，这些都是开发商不得不面对的，但崩盘的可能性并不存在。我们看看广州楼市就会发现，供不应求仍是市场主流，日前从化、增城推出新货的楼盘，依然遭到买家疯抢，“日光”再度出现。
“以前刚需买家可能有1500个，现在可能只有1200个，但是，市场的供应量只有800套房子。”保利地产研究员吴定金承认，由于房价上涨、房贷利率上升等原因，刚需买家的数量在减少，但就整体市场而言，刚需市场的需求量仍然大于供应量。
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