[摘要] 近日，万科、碧桂园、中海地产等一批“千亿房企”公布2013年业绩。记者在业绩会上了解到，虽然多个房企存货增加，但对于2014年的销售目标“加码”已经呈现谨慎态势。
3、土地市场：竞争减小房企态度趋向谨慎
2013年，土地市场火热，而今年年初，土地市场虽依然延续火热态势，但房企的态度已经趋于谨慎。碧桂园的莫斌对于拿地的表态是“继续积极并审慎地在国内外拓展新的土地，严控风险的同时，确保土地拓展带来的。”
“今年在土地市场上的竞争明显小了，只能说明有些房企没钱了。”郝建民在业绩发布会上表示，在广州（楼盘）拿的这几块土地，他自己都亲自考察过，是地块。而如此的地块，却并无太多房企参与竞拍。郝建民坦言，未来中海地产仍将以审慎的态度参与土地出让。而万科董秘谭华杰透露，由于土地市场偏热，万科去年拿地总量较少。“我们不主张太多的土地储备，两到三年的土地储备比较合理”，谭华杰称，去年底万科全部土地储备权益建筑面积是4495万平方米。
机会：小阳春之后楼市将走向火热
面对目前楼市的情况，何时才是入市的时机？“从目前的情况来看，市场对今年"小阳春"的担忧不是没有道理。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，“两会”期间确定今年广义货币M2预期增长13%左右，意味着今年上半年流动性会适度从紧，这或许并不利于整个市场销售局面的展开。但是，他判断，品牌开发企业的大范围的营销动作将驱动“小阳春”之后的楼市再度走向火热。
而业内认为，对于者来说，应根据房企的转型进行新的调整。“从区域市场看，一线城市的需要更谨慎。实际上在汇率市场逐步放开的情况下，目前很多者开始撤离一线城市，转而投向美元资产。而从二三线城市的角度看，新型城镇化仍有较好的机遇，所以在此类城的物业仍有较大的盈利空间。”从时间上看，2014年仍然会有一个较好的机会。尤其到了四五月份，大型房企会有比较大的推盘力度。这个时候的楼盘售价相对低，在这个时间节点介入符合策略。
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