[摘要] 在北京这样的特大型城市，房价问题一直是社会关注的焦点。近日，两会上一则有关北京的自住型商品房政策应向全国高房价地区推广的提案更是引发了社会各界关注。业内分析称，这个楼市新军有望在一线城市得到更大发展。
■案例
中国铁建率先试水自住型商品房
脱胎于铁道兵、正式成立于2007年的中国铁建是目前北京自住型商品房建设中的主力军，长期以来注重实现房企的社会责任，在北京已开发多处保障性住房。
早在2010年5月，中国铁建所拍下的房山区长阳镇起步区6号地就通过“限房价、竞地价”模式竞得，其竞买价为14.6亿元，楼面地价为6096元/平方米，而限定的销售均价为12500元/平方米。这一项目随后被命名为长阳国际城，也是“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目。
“那时候还没有自住型商品住房这个名字，所以项目当初没有被定位为自住型商品住房。”中国铁建房地产集团有限公司相关负责人曾这样向媒体解释。但无论是从限价、购房资格，还是从上市限制等方面来看，长阳国际城项目都与如今的自住型商品住房政策相吻合。这一项目开盘后即被抢购一空，当时供需比接近1:6。
之后，中国铁建先后出手，在海淀、房山、顺义等区域拿下多块含自住型商品房项目的土地。尤其是其在以18亿元高价夺得海淀区科技园地块之后，一度成为业内人士所关注的焦点。
据了解，该项目规划建筑面积为9.57万平方米，扣除约3万平方米公建，剩余约6.5万平方米全部为自住型商品房，限价1.9万元/平方米，单套总价不超过200万元，户型不超过110平方米，是目前较为热门的自住型商品房地块之一。
住总集团打造一大批“民生工程”
给中低收入人群盖房子，使百姓居者有其屋，是住总集团长期以来履行社会责任的重要体现，打造了翠城馨园、旗胜家园、住欣家园等一大批“民生工程”。
住总集团还是为数不多、把开发保障房项目也作为房地产开发主产品的企业。住总集团董事长张贵林曾表示，住总集团一直着眼于发挥国企，重点突出国企的保障功能和作用，致力于解决民生问题。
在“建设地产建筑跨国集团”的战略目标指引下，北京住总集团努力转变发展方式，打造和完善始于开发、终于物业服务的全业务链经营模式，为其成为北京保障房建设的排头兵打下了基础。
在北京推出自住型商品房政策以后，住总集团也对此颇为关注，并在北京土地市场联合其他房企积极出手，先后拿下大兴区亦庄新城以及门头沟区门头沟新城等地块。其中，在去年11月4日，住总联合首开拿下的大兴区亦庄新城地块以5.8万元的楼面价染指亦庄区域。而在这之后，住总融创骏洋联合体更是以58.66亿元价格超越“土豪”恒大，去年北京市总价纪录，而这几宗土地均配建有大量自住型商品房用地。
据了解，门头沟新城地块，建筑面积约34.7万平方米，除去限价商品住房面积之外，其余住宅面积均会被建设成自住型商品住房，房屋销售限价为1.8万元/平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
