[摘要] 10日，南京楼市传来“风”，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾幅度均达到25%左右，单价比销售许可价低了约5000元/㎡。这不禁让人们猜测，南京楼市也要迎来“潮”？
南京楼市3月"风来了"?两大住宅楼盘齐25%
10日，南京楼市传来“风”，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾幅度均达到25%左右，单价比销售许可价低了约5000元/㎡。这不禁让人们猜测，南京楼市也要迎来“潮”？
据调查，截至3月10日，南京地区在售住宅项目共326个。近一个月内，共有10个项目的销售价格出现上涨，2个项目的销售价格出现下跌，另有313个项目的销售价格与之前持平。这两个价格下跌的楼盘分别是复地新都国际和大地伊丽雅特湾。
在3月南京的楼盘中，复地新都国际销售价格出现较大波动，开发商直接打出了11500元/㎡的起售价，这与复地新都国际去年年底领到销许的20888元/㎡的价格相比，每平米多达到9000多元。
另外，同样为住宅楼盘的大地伊丽雅特湾，也给出了比2月份报价的18000元/㎡低了4400元/㎡。如此价格波动，不免让人联想到连续多日以来各外部城市上演的“”戏码。
实际上，两个楼盘的房型较特殊：复地新都国际的房源为40年产权，大地伊丽雅特湾户型面积较大的改善房居多。并且从目前看，在326个住宅项目中，仅2个项目价格下跌并不能代表整个南京市场“风向”。
截至昨日，南京楼市3月共推出1440套新房，尤其上周新推刚需盘数量较多，总价百万以内的平均去化7成；新推改善盘认购平平，大户型销售量平均不足3成。虽然总体销售情况仍然呈平稳态势，但相比去年楼市销售旺季“金三银四”“金九银十”的“日光”“时光”的确稍显惨淡。
对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华称，目前南京楼市有“刚改失衡”现象，市场上刚需盘少，高档盘多，“就是大家要的他没有，大家不要的他堆了很多。”吴翔华说：“今年的刚需房会有比较平稳甚至上涨的势头，对于高档盘来讲当然比较危险。”
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（来源：深圳新闻网）
楼市预报，即日起有寒流。
寒流来自长三角。日前，杭州两个楼盘德信北海项目和天鸿香榭里项目大幅度，引发房闹，风波至常州，当地的雅居乐星河湾售价几乎腰斩，相当是前期均价的4.5折。如果说长三角距离深圳尚远，那么在杭州、常州之前，香港新鸿基元朗新盘5.5折开盘，给深圳市场传递的信号似乎更为强烈。
寒流来袭，深圳楼市能否独善其身？
下一个是谁？
打响楼市炮的不是杭州，而是距离深圳更近的香港。
2月中旬，新鸿基地产推出元朗新盘“尔峦”，定价比去年3月的单价低34%，并且推出相当于楼价8%的售价折扣。为了吸引及内地客户，新鸿基地产此次还提供了70%的买家印花税及双倍印花税的补贴，已经相当于售价的15.75%，一系列的折扣令“尔峦”的账面折扣接近楼价的45%。
被媒体进一步放大的，还是来自长三角楼盘的信息。杭州城北的楼盘德信北海公园以15800元/平方米的特惠均价进行“清盘”行动，单价下降近3000元；同一板块的楼盘天鸿香榭里率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。其打出的广告宣称“直降6000元/平方米”。潮随即蔓延至常州，而消息是广州有房企统一对广州区域旗下产品全线88折扣优惠。
寒流来袭，猜测下一个是谁的同时，为什么同样引发解读。
一组来自杭州楼市的数据颇有说服力。截至到2014年1月，杭州商品房库存创纪录突破12万套，同期北京是5.76万套，深圳不过4.18万套。而如果加上杭州的三级市场，一二手存量达到22万套，几乎是北上广深四个一线城市一手房源的综合，去化时间接近30个月。
对于另一个集中地常州，其巨量供应一直被业内看衰。有当地开发商提供的内部资料显示，若按照常州约460万的总人口计算，近四年来，常州的人均新增建筑面积达到20平方米，但实际上常州只有约三分之一拥有实际购买力，这意味着，常州的实际新增建筑面积达到60平方米/人。
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