[摘要] 中联地产昨日发布的统计月报显示，2月全市租金52.42元/平方米，环比上涨1.73%，同比上涨10.67%，其中福田租金，上涨。租赁成交量环比增长47.31%，月租在两三千元的两房受市场青睐。
中联地产昨日发布的统计月报显示，2月全市租金52.42元/平方米，环比上涨1.73%，同比上涨10.67%，其中福田租金，上涨。租赁成交量环比增长47.31%，月租在两三千元的两房受市场青睐。
2月是历来的租赁高峰，受年初换房及来深务工潮的影响，2月份租赁成交量环比增幅近五成，是2013年4月以来环比增长的月份。从租赁成交看，各区环比均表现不同程度的增长，其中龙岗增长为94.81%。主要原因在于龙岗供应足，租金偏低，是经济实力有限的人群的偏好。福田、南山是深圳经济的聚集地，是各白领、高层偏好的，也有较大增长。
租金方面看，与1月比较，福田、罗湖、南山、宝安都有所上涨，龙岗、盐田则表现为下降，其中福田区租金，为63.79元/平方米，且环比上涨，南山租金排在第二位，也高于全市平均租金，其它四个租金均低于全市平均租金。与2013年2月同比看，只有盐田租金下降3.99%，主要原因是盐田租赁的供应量足，需求量小。
统计数据显示，2月租赁需求多是两房物业，其次是3房物业和小户型物业，分别占比35.29%、30.52%、27.03%，大户型在租赁市场没有受太多的关注，需求比较少。
在套租金需求方面，套租金在2000~3000元/月之间与3000-4000元/月之间的需求占据较大比例，占比分别为27.19%和26.71%。
中联地产分析称，新增来深就业的人群将是3月的租赁主力军。从往年经验来看，近商务区的物业及原特区外沿线物业受青睐。如福田区周边的新洲、梅林、景田，南山区周边的蛇口、西丽等，以近商务圈、各项配套相对好等有利条件，吸引一众企业中高层管理者入住。而龙华、布吉等站点沿线，因为租金相对低，交通便捷准时，备受经济能力暂时有限的人群青睐。
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找房子、找工作成为来深务工人员首先要解决的两大难题，而对于次来深的很多人来说，深圳的租金水平、工资水平还没有太多概念。深圳有三大写字楼群——国贸-、华强北-福田CBD-车公庙、科技园—南山区-后海，这些写字楼群带动着周边租赁市场的旺盛。随着今年波租赁高潮的到来，租金顺势上涨在所难免，然而这些较热的租金水平怎样呢？什么样的工资水平才能支撑这些的租房支出呢？
国贸-写字楼群
国贸-是罗湖写字楼集中的区域，与该区相邻的宝安南、、东门成为租赁热度高的，距离稍远的翠竹、布心、桂芳园及中海怡翠由于租金较、交通方便成为租赁活跃的外延。2013年，的平均租金为66元/平/月，这些的房屋由于楼龄较老、户型不够舒适，租金涨幅有限，仅为2.3%。外延租金相对稍低，为44元/平/月，但随着交通改善后租赁需求的增多，房租涨幅较快，同比2012年涨幅已超过两成。
根据深圳中原研究统计结果，目前全市人均住房面积28平/人，再以房租收入比为30%计算，租住在的平均工资水平要达到6160元/月，才是理想的水平。租住在外延的收入要求相对较低，平均为4107元/月，但这些租金涨幅较快，后期续租压力较大。（注：一般认为房租收入比在25%以内比较合理，25%到30%之间处于可以接受的范围，超过30%表明房租压力过大。）
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