[摘要] 从杭州楼盘,到银行收紧融资,再到石等大佬的集体看淡,刚刚过去的几天,舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。
坚挺的理由
不过,即便已经传出诸多危险信号,但支撑楼市的因素仍显而易见。正如任志强日前所言,鼓吹房价大跌是危言耸听,跌的是增幅不是房价。
上海房地产研究院研究员郑红玉表示,针对近期类似杭州这样的个别楼盘高调降温,主要是个别因素在起作用,“情绪”暂时难以撼动整个市场。深圳某大型上市房企营销负责人也认为,近期杭州等地部分楼盘尚属个案,但并不排除资金压力较大的开发商加入行列。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华对记者表示:“企业要回笼资金,一般都是在年底,而不是在年初,因此这只是个案,可能有其自身的其他特殊原因,不足以说明杭州的整体情况。”
李友华告诉记者,房价出现松动的城市,主要原因是库存比较高。尤其是一些供应偏少、库存偏少的城市,房价上涨的冲动仍然存在。例如这两年在二线城市中上涨快的厦门,上涨的一大因素就是住宅土地供应偏少,而市场需求又很大。
同样需要考察的情况是地价。本月21日,广州广钢新城首批共五宗地块,成交总价达到155亿,同样的“潮”也在北京、上海、厦门等城市延续。保利地产广东公司董事长余英就此预计称,今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平,这批“”上的房子快年底才能入市,到时房价一定会翻番。
而从国家统计局的数据来看,楼市上涨仍然是主流,因为70个大中城市中,也只有6个城市环比出现下降,同比更是只有温州出现下降。像北上广深这样的一线城市以及像厦门、南京等核心二线城市的同比涨幅仍然很大。
一边是杭州、常州楼市以及对银行收紧融资的担忧,一边则是一线城市仍在持续的“潮”带来的楼市上涨预期。目前的楼市陷入了的迷茫,许多购房者因此相当纠结。
张大伟提醒道,1、2月为传统成交淡季,不足以说明整体的情况。3月份才是一个完整的月份,届时“两会”召开,将给全年楼市政策“定调”。因此,3月楼市将成为全年风向标。
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