[摘要] 根据深圳中原地产的监测，上周（2.10-2.16）无新取得预售许可证的项目，也没有项目开盘或加推。一手住宅成交227套，和春节期间单周不足50套的情况相比有大幅回升，但是同节前正常水平仍有较大差距。
二手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（2.10-2.16）二手住宅成交成交710套，和节前一周相比仍有近5成的差距，成交面积为5.87万㎡。
分区来看，各区成交量环比均在稳步回升，龙岗以186套的成交量领跑全市，环比上升376.92%；罗湖和福田均回升至135套左右，宝安和南山也回升至115套左右；另外，盐田虽然仅成交24套，但回升速度居各区之首，高达7倍。
上周（2.10-2.16）二手住宅的成交均价为27811元/㎡，同节前相比基本持平。分区来看，上周福田成交均价，为41462元/㎡，南山处于第二梯队，均价为34103元/㎡；龙岗仍旧是全市，均价为16201元/㎡。
综上所述，上周（2.10-2.16）一二手住宅成交量均在稳步回升，价格方面，排除新房成交结构方面的因素，一二手均价总体都比较平稳。
值得注意的是，尽管市场在逐渐回升，速度却较去年有所减缓。宏观层面，银行金融体系早已步入新的预算年度，但是在总结了去年的经验后，并不会在年初大幅放开信贷额度，而是采取细水长流的方式顾及全年，因而房贷利率的平均水平将会比往年稍高。在市场预期中型偏紧的背景下，住宅成交回升的步伐比去年慢也在情理之中。
成交套数 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 成交套数 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡）
罗湖 0 0 ——137 7919.55 23139
福田 0 0 ——135 12347.31 41462
南山 11 1146.22 30857 113 10025.02 34103
龙岗 46 3755.02 17638 186 16550.32 16201
宝安 170 18619.99 25975 115 10101.11 27761
盐田 0 0 ——24 1805.18 20513
全市 227 23521.23 24882 710 58748.49 27811
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统和深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
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