[摘要] 但这并不意味着春节过后房贷市场就“马上有钱”，目前多数银行仍以基准为主，一些银行还有小幅上浮。多数一线个贷经理并不看好今年房贷放松，平衡式趋紧仍将是主旋律。
过了半年多的紧凑日子，记者走访市场发现，基准以下的房贷利率已重现市场，北京银行、上海银行均可申请到9.5折优惠。
但这并不意味着春节过后房贷市场就“马上有钱”，目前多数银行仍以基准为主，一些银行还有小幅上浮。多数一线个贷经理并不看好今年房贷放松，平衡式趋紧仍将是主旋律。
3月利率有望下降
“因为去年放款过多等原因，今年银行房贷确实很紧张，但我们银行相对是松一点的”，中国银行振兴支行一名个贷经理表示，元旦、春节均是银行年度放款的分水岭，由于1月额度主要用于上一年的存量贷款，所以仍有所趋紧，春节后放款已经基本正常，为基准利率。
记者从银行网点及房产中介处了解到，目前国有大行几乎都实行基准利率，也有个别银行仍然上浮。“今年不比往年，去年末紧张年后依然紧张”，中国邮政储蓄银行沙河支行的个贷经理表示，目前首套房贷利率为基准上浮5%，还要排一下队，正常情况抵押后一周内放款，现在可能要两三周。
他透露，这个月估计能处理完去年的贷款存量，3月利率有望下降。
外资银行房贷可申请九五折
也有银行首套房贷利率降至基准以下，中原地产一中介介绍，与其合作的银行，北京银行、上海银行利率，贷款150万元以上可享9.5折优惠，这也是深圳区域内少有的能提供基准以下的银行。该中介表示，银行利率阶段性明显，上述两银行上个月也有段时间出现9.5折优惠，但不久后又回调至基准。
外资银行也可申请到9.5折，如花旗，但对资质要求较高，收入、流水证明等要求不能作假。
对于今年房贷利率的走势，市场一线的个贷经理及房产中介并不认为会轻易放松。有个贷经理表示，考虑到2013年的不均衡表现，今年银行肯定会更注重各个月份的均衡，且会更注重部门及银行自身对存贷比的考核。
亦有中介人士表示，未来房贷利率到底会怎么走，与房地产交易息息相关，交易量大肯定带动房贷利率上涨，反之则可能出现下调。
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与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。
银荒后遗症,中小型银行不愿做房贷
开年以来，在包括北京、天津在内的各大城市，房贷优惠普遍收紧，房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。
记者采访了解到，由于种种原因，许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。
广发银行天津分行个人银行部信贷经理李恩胜告诉记者，广发银行天津分行从去年9月就已不做房贷，目前仍未恢复。平安银行天津分行个人贷款部工作人员告诉记者，平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本不打折，今年已不做房贷业务了。民生银行天津北辰示范区科技园金融支行客户经理应雪雯告诉记者，房贷还没有停，但肯定没有利率优惠。
天津银行工作人员告诉记者，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行，客户经理高女士则坦言，现在中小银行基本上已不做房贷了，即便有房贷，利率也会上浮，拿到基准利率都很难。
“财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行，工作人员均表示，天津工行目前首套房贷款利率为没有任何利率优惠；在建设银行天津顶堤支行，工作人员称，建行首套房贷款利率多能打到九五折；中国银行天津南开支行工作人员告诉记者，中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率，如果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也好，多只能打到九折，八五折根本没有可能。
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