[摘要] 2014新年首月深圳土地市场可谓一片火热，单月卖地102.5340万平，入账173.5809亿。成交面积同比2013年1月上涨163%，成交金额同比2013年1月涨幅高达547%，成交金额远高于深圳2013年单月成交。
2014新年首月深圳土地市场可谓一片火热，单月卖地102.5340万平，入账173.5809亿。成交面积同比2013年1月389770平上涨163%，成交金额同比2013年1月268129万元涨幅高达547%，成交金额远高于深圳2013年单月成交。
》》》解读深圳1月土地市场
商业用地"挑大梁"
据房天下数据统计，1月深圳挂牌或招标土地共计20宗，其中10宗流拍，成功出让10宗。成功出让地块以商业用地为主导，共计出让2块地，分别位于前海和南山。商业用地出让面积为73.8万平，占比72%；出让金169.6亿，占比高达97.7%。
紧随其后的工业用地共计出让7宗，全部位于龙岗。出让面积为27.75万平，占比27%；出让金3.9亿，占比2.26%。仓库用地仅1块，位于龙岗，出让面积为9890平，占比1%；出让金670万，占比0.04%。
前海新"撑场面"
今年1月的出让战绩之所以如此漂亮，主要是依托前海和南山两块商业用地共同铸造，2个项目合计入账169.6亿元，占到1月总成交额的97.7%。
其中1月23日出让的前海T201-0080宗地块更是以134.0999亿元、楼面地价28113元/平成功中标，再次刷新深圳单价、总价“双料”纪录。该地块成交金额占1月总成交金额的77.25%，大幅拉高了深圳1月的土地出让金额和溢价率，为1月成绩单撑足了场面。
竞夺热情平平 半数土地"流拍"
尽管账面成绩佼佼，然而土地出让现场的整体竞争热度却不高。深圳1月共有20宗地进入市场，较去年增加12块。与供应宗数增加形成鲜明对比的是，终仅10宗地块成交，另外10宗均遭遇流拍的尴尬，流拍达50%.
虽然有前海"新"筑托，但整个深圳土地市场仍觉冷清。1月26日，被业界称为深圳“靓”地块之一的南山T207-0049宗地开拍，拍卖现场仅一家公司报价，终以底价35.5亿元的价格成交，让呼意外。
对于流拍的原因，业内分析人士称，今年出让的一些地块在使用年限、价格和准入门槛等方面发生变化，比如使用年限逐年缩短、价格提高形成阻力、准入门槛居高不下等，成为流拍的重要原因。
通过对比可以发现，今年的地块出让明显出现变化：使用年限缩短（17宗工业用地全为30年）、起始楼面价格提高和准入门槛提高（主要限定在计算机集成及专用设备制造业和化学制品制造业）。这几点都是企业在选择拿地时要考虑的因素，也成为土地流拍的重要原因。
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