[摘要] 中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额率，其利润空间将有所下降。
“股市不上去，房价也下不来”
此外，龚方雄还在峰会上强调，“如果中国的股市上不去，也不要指望中国的房价能够下来”。他认为，除了拿地贵、房企融资难外，中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一。
“近几年中国的股市这么低迷，10倍市盈率的股票也没人买，而中国人又不可以把钱拿到国外去，这种渠道匮乏的情况下，中国钱都往哪里放？的渠道就是房子了。”龚方雄指出，除了土地财政要通过综合改革来解决外，中国股市的扭曲也是造成房价高涨的重要因素。
“中国股市还是一个很不成熟的市场，就像近大家热衷的打新一样，IPO一重启后，很多人都把手里握着10倍市盈率的股票卖掉了去打新股，因为大家都觉得新股总是涨的，新股不会跌的，而老股放在市场里总是跌的，尽管它的价格了10倍，这就是中国资本市场的一种怪象。就如同此前大家普遍担心的IPO一重启就会重挫股指一样。而去年美国全球IPO发行量，美股却照涨不误，其股价表现更是15年之内，标普500上涨了30%。谁说上市发行股票多就一定会把股指压下来？只有无效的市场才会出现这种情况。房价也是一样。所以大家的钱才会都涌向房地产，就是因为房子什么时候买都是涨的，股市什么时候买都是跌的，这是过去十年颠扑不破的一个真理。”
因此，龚方雄指出，政府对房价的调控不能仅仅针对房地产行业。房价是一个综合性的宏观问题，甚至是一个综合性能力的问题，需要许多方面去综合解决。“股市上不去，不要指望房价能够下来”。
建立有效融资平台是房企发展的关键
龚方雄还给房企支了支招。他表示，房地产企业的融资难也是中国作为新兴市场的一个特色。但是否能够有效地跟资本市场进行对接，建构多种灵活的融资平台是房企发展的关键。
“在国外，房地产行业是融资的一个行业，因为房地产行业有有形资产的抵押，因此贷款的风险较小。但在国内，房地产行业很难融到钱，所以很多房企只能通过香港地区或者是境外平台去进行融资。”龚方雄指出，目前我国企业融资难的问题，是我国金融发展的特定阶段、特定资本市场环境下的一个特殊的现象。
龚方雄认为，未来十年，中国以市场化为主体的改革进程，会使得这个现象逐步得到改变。“但不管怎么说，从企业的发展角度来讲，发展多种融资手段和多个融资平台的能力重要。”
龚方雄举了一些例子，“这几年在海外有融资平台的房地产开发商的日子好过。因为境外的融资成本太低了，美国、欧洲、日本实行的都是低利率政策，还不断地实行量化宽松政策，大量的海外资金找不到出路。如果企业在境外拥有融资能力和融资平台，就可以不受国内宏观环境、金融资本市场环境的影响。500强等大企业做强做大基本上都是通过与资本进行有效地对接后，才进入一个高速可持续的成长期。因此，中国房企想要发展得好，一定要在企业发展初期就要思考，如何有效地与资本市场进行对接，如何有效地建构多种灵活的融资平台。融资能力，是一个企业能不能从小做大的一个关键，也是房企在未来十年能不能有效地抓住新型城镇化发展机会的一个关键。”
龚方雄表示，“这个原理不仅适用于房地产行业，也同样适用于其他行业。但由于房地产行业是重资产的行业，重资产行业的特征就是对资金的需求大，拿地要钱，开发也要钱，因此对于房地产企业来说，其融资能力的强弱便是这个企业成败的关键。”
他还提醒房地产企业，融资的成功与否，还要注意融资能力、融资成本与经济周期的匹配问题，比如说在经济高峰期时，一般来讲的融资方式是股权融资。在经济低谷时期，的融资方式就是并购，或者置换股权。“如果你踩错经济周期点，或者用错了融资手段，匹配错了融资成本和资产的价格，你这个周期就完蛋了。企业一踩错，这个企业就完蛋了。这就是巴菲特讲的，一个周期踩错了，你就会输掉一辈子赚的钱。”龚方雄说。
延伸阅读：
2014年继续挤泡沫 房地产市场是否会停止
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
