[摘要] 昨日，國家統計局公布的數據顯示，2013年12月CPI同比上漲2.5%，居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.7%，建房及裝修材料價格上漲1.6%，水、電、燃料價格上漲1.1%。而2013年全年CPI比上年上漲2.6%，住房租金價格上漲4.1%。
房租房貸利率雙漲
昨日，國家統計局發布的數據顯示，12月居住價格同比上漲2.8%，其中，住房租金價同比格上漲4.7%，環比上漲0.1%，全國住房租金價格已同比連漲47個月，而2013年全年漲幅也達到4.1%。
12月18日，中國社會科學院發布住房綠皮書，預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大。
中國社會科學院報告指出，房價與租金的比值持續擴大，住宅買賣投資屬性明顯高於租賃，導致租賃房源補充不足，這也從側面反映了我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。
業內人士分析，近年來的一系列調控政策也缺乏對租賃市場的針對性，甚至某種程度上助長了租金的上漲。限購政策執行后，迫使大量喪失購房資格的外來人口轉向租賃市場。
一邊是房租不斷上漲，一邊購房者又面臨多數銀行提高貸款利率的壓力。我愛我家房產中介工作人員稱，現在絕大多數銀行都是給予首套房基准甚至更高的利率，目前隻有郵儲、北京銀行等少數銀行對優質客戶給予9.5折優惠。有銀行甚至對首套房已經要求上浮5%的利率。
“如果今年能維持基准利率，都已經是的了，說不准還可能在基准基礎上再上浮。”某銀行人士表示，他們去年首套房貸款利率在全國各地都有不同程度上漲，少也漲了5%。業內人士憂慮，按照目前的市場情況，貸款利率在基准上繼續上浮將成為趨勢。
調控政策待明朗
整個2013年貫穿著調控，供需矛盾、土地過熱、錢荒等一系列問題一直伴隨。2013年2月20日，國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作提出"國五條"﹔2月26日正式公布了《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，其中規定二手房的個調稅由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收。
接著，3月30日，"國五條"各地實施細則出台。到6月份，各地又現“錢荒”，持續影響著人們的預期。到了下半年甚至一直持續到年底，各地陸續圍繞提高二套首付利率出台系列政策。
2013年11月開始，深圳、上海、廣州、北京四大一線城市陸續出台二套房首付提高至七成等系列政策。隨后，武漢、南昌、沈陽、廈門、福州等二線城市也相繼開始為調控政策"加碼"。截至2013年年底，共有18個城市發布收緊房地產調控政策新舉措。
包括十八屆三中全會以及后來出台的各種延伸和細化，都在一定程度上影響了房地產市場。近日，不斷有消息顯示，在土地和稅收方面的動作。如，12月30日，國土資源部副部長世元表示，土地制度改革必須把握的四條主線﹔國家發改委法定司復議處處長也透露，2014年將制定房產稅法等三部新法律。
社科院《中國住房發展報告》認為，調控主要任務是平衡供求，調整結構，穩定房價，加快改革。從當前一系列做出的舉動來看，似乎釋放了某種信號。業內人士稱，調控在目前不能完全取消，需要逐步改進。然而，各地並不能因此而放鬆，不能讓購房者從有力變無力，再讓無力者無法前行。（
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