[摘要] 尽管全年房价的变化数据还没有终出炉，但2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。即将到来的2014年将会怎样？上至地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家关心的话题。2014年，房价是涨是跌，每个人都有自己思考的角度。
调控视角
去化差异化政策将成主流
十八届三中全会通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出使市场在资源配置过程中起决定性作用和更好发挥政府作用。而在不久前举行的住房城乡工作会议上，住房城乡建设部长姜伟新明确表示针对房地产市场出现的新情况，要更加注重分类指导。可以预见在2014年的楼市调控中，去化、差异化政策将成为调控主流。
实践证明，类似“头痛医头，脚痛医脚”的化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”，走出越调越涨的“怪圈”，需长远地建立“市场化为主手段，辅以政府调节”的政策引导体系。
李晟认为，从2013年下半年的政策走势来看，调控的决策权已经下放到地方，调控手段摆脱一刀切，根据城市特性产生分化。中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，对比去年各城市的调控细则可以看出地方政府的调控自主权在增强，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。
张大伟认为，2014年在政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调，对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。
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