[摘要] 平安地产金融创新论坛6日在深圳召开。论坛以“明道与取势，地产新十年”为主题，国务院发展研究、国家发改委、财政部、住房和城乡建设部、中国银行业协会、、中国房地产业协会、全国工商联房地产商会以及多个地产企“大佬”出席论坛并发表演讲。
房产税是否应该先立法？
有业内人士认为，房产税试点首先不是成不成功的问题，而是应不应该与合不合法的问题。
财经研究院院长雍君在论坛上表示：“税是一个很严肃的问题，不能随便试点。应该制定法律进行明确，法律规定了才可以征收，试点的话可能有违基本的公平原则。”
关于上述说法，财政部财政科学研究所所长贾康在演讲中指出，加快立法和继续先行先试是并不互相排斥的关系，而需要形成一个合理互动关系。
“在立法层面上，我认为必须很务实地考虑中国立法过程，由牵头形成成规文本，实施以后实行，这样理想化的状态在现实中是难以企及的。”
跑输GDP 楼市开始走下坡？
全联房地产商会创会会长聂梅生认为房地产目前的各项指标仍然处于高位，但是不可忽视的是下行态势已经形成，并将持续。
“我同意这样的看法，即房地产的期、白银期已经过了。我们从曲线可以看出来今年年初的时候房价涨幅18.8%，1-9月份降到8.6%，房地产同比涨幅包括一二三线城市，包括商业地产涨幅的跌落还是大的。”
“经济有周期，房地产和经济一样也有周期。GDP下降到7%以下，房地产能够独自高歌猛进吗？不太可能！”
她表示，现在大部分城市房价同比涨幅高于GDP7.5%的，只有10个城市左右，其他涨幅都在7.5%以下，所谓今年房价高歌猛进的数据并不真实，“销售额和销售面积下降的幅度大”。
聂梅生认为，房地产的要素主要是货币宽松以及地价上升超过房价，要改变这两个要素，才能解决中国房价上升的问题。
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