[摘要] “全国政协召集、学者、房企讨论房地产宏观调控政策,主要是给年底经济工作会议提建议,这说明新一轮房地产调控新政即将酝酿出台,时间点在年底经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告出台前后。”
明年将在6方面调整思路
“考虑到楼市分化与供求不平衡及房价陷入调控预期怪圈等问题,2013年房地产调控政策与地方政府执策不会退出,在2014年会继续执行。但会加以修正与完善,逐渐取代过去的调控政策。”谢逸枫分析认为,2014年调控思路会在六个方面进行调整:一是调控手段上,市场手段与经济手段将取代手段,金融手段与法律手段为补充;二是调控适用性上,房地产调控不搞“一刀切”,因地制宜;三是调控目标上,改变以价格调控为目标转为供求关系;四是调控方向上,以建立完善房地产调控长效机制,调控周期性取代频繁性;五是调控趋势上,以市场化作为终归属点;六是调控思路上,改变过去以堵为主的调控思路,调整为以疏为主的思路。
预计明年一线城市告别
鉴于今年一线城市房价同比、环比涨幅较大,这一趋势在明年初还将继续保持,“预计2014年一季度房价涨幅会见顶,随后房价同比、环比增幅速度会回落,一线城市明年基本上将告别的态势,楼市将有所降温。”谢逸枫表示。
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