[摘要] 近日，广州版楼市调控“穗六条”出台。坊间戏称，京沪穗深四大一线城市终于“凑成一桌麻将”，明确表达了各自的楼市调控思路。
广州版楼市调控“穗六条”出台。坊间戏称，京沪穗深四大一线城市终于“凑成一桌麻将”，明确表达了各自的楼市调控思路。
三中全会后，整个国家层面对于房地产行业究竟持怎样的态度？各方依然在做晦涩的文本解读。有表示，年底前楼市调控大变的概率极高，也有开发商仍然坚持一线城市房价将继续上涨。那么，究竟该如何来解读今时今日的楼市趋势并在此基础上修正自己的置业行动？本期我们给出了业界三位的观点，以飨读者。
受访嘉宾
江少杰 美联物业深圳及惠州区董事总经理
吴志辉 世联地产市场研究部总监
张晓端 戴德梁行华南及华西区研究部主管
短期新政出台可能性小
十八届三中全会未对房地产做出具体指导，但从城镇化、户籍制度、建立长效机制等方面可以看出，未来房地产可能逐渐弱化调控，而转变成由市场机制自身调节。
“三中全会给出的是未来改革发展的大方向，具体如何在房地产上应用，还未可知。”张晓端告诉记者，虽然此次北上广深均出台政策给调控加码，但并没有提出全新的概念，只是在原有的基础上收紧，“并且即使有新的政策出台，短期内对楼市的影响也不会太明显”。
江少杰则表示，短期内，国家不会出台新的调控政策，而如果出台，房产税将成为可能，第二批名单中，深圳应该榜上有名。“如果参照上海的房产税标准，则只对持有多套物业的少部分人有影响”，房产税是长效机制，短期内改变的更多是置业者的心理预期。
明年成交量将稳步回落
“从目前的政策和市场环境来看，明年楼市的成交量将稳中回落。”吴志辉表示，长期看好一线城市，尤其是城市核心区位，而三、四线城市的开发规模过大，销售压力将比较大。
“今年只剩余40天里的成交量有望与9、10月份同期持平”，江少杰告诉记者，深圳楼市成交量或在明年1月份回落至低点，并且以一手房成交为主。他分析，1月份过年期间，人们关注点不在楼市，开发商不会选择此时推盘；而二手房由于按揭贷款收紧，也会抑制成交。“但房价却与成交量相反，将继续稳步上调。”
张晓端也认为未来成交量会放缓，房价仍将惯性上扬。她表示，一些开发商为了规避政策风险，已经赶工期提前推盘，“供应量提前释放的结果是后续供应不足，成交量将受到影响”。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
