[摘要] 近日有消息称，住房和城乡建设部已考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，择时取消经济适用房。之后江苏省住房和城乡建设厅住房保障处负责人澄清江苏省尚未得到正式通知，经济适用房目前来看尚不会取消。一时，有关“三房”并轨的设想再一次引发广泛关注。
今年以来，北京豪宅市场表现抢眼。统计显示，第三季度北京商品住宅市场成交面积为246379.79平方米，环比上涨3.14%；成交均价为49923.01元/平方米，比上季度上升9.64%，比去年同期增长16.1%。
业内人士认为，豪宅热卖与楼市整体升温息息相关，但一些地段的高品质项目加大市场供应也是豪宅市场升温的重要原因之一。
事实上，随着市场行情向好，不少项目也改变推盘策略，加大单次项目推盘量。统计数据显示，目前有超过10个豪宅项目计划于今年底开盘，其中，鸿坤花语墅、望京金茂府、西山壹号院等项目都表示近期将有推盘计划。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，如果供应量保持相对充沛，四季度豪宅市场销量保持相对高位运行的概率也将增大。亚豪机构副总经理高姗认为，受调控政策影响，目前别墅市场当中的购买主力为自住型客群。这部分置业人群的置业成本增加，一定程度上促使“一步到位”诉求增多。
对于这部分中坚客群来说，远郊区县的别墅项目交通成本较高，虽然售价相对低廉，但多不会作为居所的选择，而部分城区别墅或超大户型产品，由于单价或总价过高也多不会被列入考虑范围。而城市核心区一些交通便利、配套成熟，低容积率、而且具备特色功能设计的豪宅产品则成为他们的。
一位豪宅项目负责人表示，目前北京东三环周边二手房，如枣营北里等20世纪八十年代建造的老房子，售价在每平方米4.2万元-4.5万元，农展馆剔除10%的公建，其实这块地的楼面价已经达到8万元/平方米，要入市不会低于16万元/平方米。
以同样坐落于三环的豪宅项目——鸿坤花语墅为例，拥有着与农展馆地块相似的地段，如今成交价却停留在10万元/平方米以内。而这样的“国贸豪宅”也绝非简单的“东三环住宅”可比。
指出，按照北京市土地供应计划，北京东三环区域，未来土地供应几乎为零，稀缺性极强，住宅项目的空间还大。
北京核心区豪宅价格飙升
分析人士表示，四季度豪宅市场销量保持相对高位运行概率将增大
楼市成交量下滑难挡房企拿地热情
称，各地频繁出现“”意味着市场定价权将完全掌握在开发商手中
“‘金九银十’在2013年可以说是‘银九金十’，今年楼市整体成色仅次于2009年。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，“11月市场逐渐出现冲高回落的变化，主要原因一是政策收紧，影响了主要城市的供应量，也对部分需求有影响；二是大部分房企年度任务已经完成，供应不积极。”
数据显示，上周主要的54个城市合计住宅签约套数达到61197套，成交量连续5周突破6万套，但上周成交量相比10月有所回落。
分城市来看，一线城市成交量与上周基本持平，二线、三四线城市则分别下降20%和15%。
需要注意的是，住宅成交量的下滑却挡不住开发商拿地的热情。
据悉，在上周，各房企集中在一线城市购置土地。其中，因北京近期自住型商品房用地将集中上市，为了补充土地储备，开发商积极竞争保障房和自住型商品房配建面积。
保利、首开、中铁、北京城建、旭辉等房企均有斩获，8宗地块总成交金额高达87.69亿元；上海闵行虹桥商务区两宗地块，分别由旭辉、福建中骏联合体竞得；天津北站地由房信集团32.5亿元揽得。
张大伟表示，从当前情况来看，整体上房企销售任务完成得好，在四季度的几个月将追求高利润，而且很可能会。此外，各地频繁出现“”意味着市场定价权将完全掌握在开发商手中。“因此购房者很可能恐慌性入市，是今年的‘金九银十’处于政策的空窗期。”
指出，“银十”阶段，绝大多数房企同比去年均取得了明显的业绩突破，部分企业更是早早完成了年度销售目标。在这个情况下，部分企业选择加售力度以达到年末冲量的目的，而另一些企业则相对求稳，放缓销售力度，为来年销售做更充足的准备。
近日，继北京、深圳政策收紧之后，上海出台“沪七条”，从严执行住房限购政策，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限从1年延长至2年。
此前有分析称，目前新建住宅价格上涨同比超过10%的城市已经达到了15个，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。预计在北沪深三个城市出台限价政策后，广州等一线城市也会收紧政策。
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