[摘要] 河东更新单元21.91万平方米、九围更新单元41.09万平方米、黄田更新单元13.77万平方米……昨日，宝安区西乡街道十大城市更新项目推介正式启动，来自辖区的十余个社区均参与其中，拿出近百万平方米土地进行城市更新。
河东更新单元21.91万平方米、九围更新单元41.09万平方米、黄田更新单元13.77万平方米……昨日，宝安区西乡街道十大城市更新项目推介正式启动，来自辖区的十余个社区均参与其中，拿出近百万平方米土地进行城市更新。
西乡街道十大城市更新项目一经推出，深圳房企纷纷云集西乡，都想从中分得一杯羹。昨日推介会上，佳兆业拔得头筹，签下西乡街道河东社区城市更新项目。据介绍，河东社区进行城市更新后，原来的老旧“城中村”将成为现代化一体城市综合体。据了解，昨日上午，已有包括佳兆业在内的4家房企与西乡街道相关城市更新单位签订了合作框架协议。
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（中国房地产报）如果以“深圳旧改”为关键词查阅公开资料，相关地产项目目前正大规模入市，成为深圳“关内”新增住宅供应的主力。
11月4日晚间，中粮地产（000031.SZ）发布公告称，已借收购深圳锦峰集团有限公司所持锦峰城公司100%股权，介入深圳龙岗区龙城街道爱联社区的旧村改造项目。这是半月来中粮地产第二宗深圳旧改项目。
“《深圳市城市更新办法实施细则》2012年初出台以来，旧改项目开始大规模落实，现在正是建成开售的集中期。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺11月6日接受中国房地产报记者采访时分析认为，业界估计仅五大房企——华润置地、佳兆业、招商地产、京基、在深圳获取的旧改土地总面积已累计超千万平方米，加上其他品牌商的入场，将改变未来两三年深圳楼市的格局。
品牌地产商超30家入场旧改
根据统计数据，深圳今年上半年共公告出让25块土地，不仅在土地出让的宗数上相当少，而且这其中大部分都为工业用地，今年前10个月，深圳仅有两宗住宅用地出让。
新增土地“可怜”是房企争食旧改的重要推力。“通过城市更新以期对城市中衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，成为未来深圳主要的土地供应方式。”这是今年10月深圳市规划和国土资源委员会下属研究在给市长的报告中的核心观点。
以目前获取旧改项目的数量来说，华润置地、佳兆业、招商地产、京基、等五大房企，已经成为深圳旧改市场一线梯队，粗略统计这五家企业在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。
其中，华润置地的表现异常抢眼，其在深圳的多个旧改项目的土地储备即将进入集中爆发期，在深圳区域开发的6个项目总占地面积超过300万平方米，其中多数为旧改项目，包括目前深圳的旧改项目大冲村。
民营企业则以佳兆业、京基、三家为代表。“旧改专业户”佳兆业在年报和季报中都透露，已经将约600万平方米的土地储备收入囊中。
拥有深圳新地标京基100大厦的京基地产则公布，拟在未来5年实现814万平方米“旧改”计划。地产规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米，旗下葵涌、南新、松岗、泥岗四大项目均已正式启动，成为业界津津乐道的对标对象。
在此基础上，央企中还有中航、中信等进入，从深圳起家的品牌房地产民企如星河、信义、富通、鸿荣源等加入，累计超30家。因为旧改项目的发力，房企在深圳市场的份额也有可能更新。业界预期，华润置地凭借在深圳的旧改项目，已成为深圳的综合型房地产发展商。
佳兆业则自称，因为在旧改方面发展迅猛，在深圳超过万科而成为“老大”很快就将实现。而信义则以41.14亿元的成绩超过万科，成为上半年深圳市场销售额，这一业绩主要受到旧改的推升。
“就区域布局来看，旧改项目分布在福田、罗湖、南山、龙岗、宝安等各区，宝安龙岗项目分布较多，主要是旧城改造拆迁再建。”深圳市规划国土发展研究一位要求匿名的负责人11月6日接受本报记者采访时表示，就项目构成来看，在建旧改项目集中于旧村翻新改造，而未来“工改工”项目在旧改规划中占比将逾60%。
就旧改后的产品形态来看，项目多数规划为集商业、住宅、公共基础配套为一体的功能齐备的城市综合体。邓志旺表示，“综合体似乎是城市更新项目的一致选择，这是因为旧改的规模和程度对于未来楼市的供应量、产品分布、市场价格都将起到决定性的作用。
地产商付出了高的开发成本，要有盈利空间，开发商就倾向于建造高层建筑，提高容积率，豪宅、洋房等房源比例将会锐减。”据中国房地产报记者实地走访，已经面市的佳兆业城市广场均价22000元/平方米，信义嘉御山均价25000元/平方米，星河盛世均价约为28000元/平方米，超过了龙岗及宝安同时期的均价。
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