[摘要] 11月6日，深圳二套房贷首付比例由原来的六成调高至七成。房贷新政实施周，深圳开发商一扫此前推盘相对保守的态势，推盘热度不减反增，据房天下统计，上周（11.04-11.10）期间，深圳共有6个楼盘入市抢客。
11月6日，深圳二套房贷首付比例由原来的六成调高至七成。房贷新政实施周，深圳开发商一扫此前推盘相对保守的态势，推盘热度不减反增，据房天下统计，上周（11.04-11.10）期间，深圳共有6个楼盘入市抢客。而从近期开发商的定价策略来看，明显发生了变化，越来越多开发商给出相应的优惠折扣，吸引市场成交，大打以价换量战略牌。
上周，深圳山海津、创兴时代、满京华喜悦里、华盛盛荟、深房传麒山和皇后道共计6项目开盘或加推；另东莞名流印象花园二期开盘。
二套房首付提至7成小户型供应放量遭疯抢
11月10日，山海津在大中华国际交易广场开盘。开盘推出A栋A、B、D、E、F、G六个单元约797套房源，主打58-78平米小户型产品。均价25000元/平，开盘当天99折，VIP99折，按揭99折全款98折，准时签约99折。
山海津开盘现场
据房天下现场了解，开盘当天有近2000人到场，大部分为置业的刚需购房者。开发商推出的三个单元在开盘不到3个内，被客户抢购一空，应现场众多客户的强烈要求，现场再加推三个单元，推出单位劲销九成。
同样主打71-81平小户的满京华喜悦里二期也于11月6日晚上开盘，当天开盘共推118套房源，均价18500元/平。开盘成交客户购房享3重优惠，即总价减5万，再享98*99折优惠。
据悉，虽然开盘时间定为晚上，而在天未亮5：00就已经有人开始前来排队占位，排上整整的队伍只为抢在前面选房。开盘现场吸引了近500批VIP客户到场，销售达8成。
上周六加推89平户型的龙华盘皇后道也有不错的成绩，此次推出的156套房源受到百余名购房者青睐，当天约24500元/平方米，价约30000元/平方米，均价26500元/平方米。
对于近期深圳楼市小户型大放量，大户型供应量萎缩的现状，市场分析人士称，开发商主要是考虑政策的影响。这样的供应结构将有助于房价的稳定，避免大量豪宅或高价盘入市，结构性推高整体房价，据此推断，四季度豪宅及高价盘的销售或会受到较大限制。另外，四季度很多调控举措意味着都要加强，不排除会有更严厉调控措施出台的可能。
一家开发商销售总监薛先生告诉记者“四季度，我们的推盘结构会向中小户型倾斜，同时，会采取更加合理的定价来吸引置业者。”
目前，银行房贷不断收紧，对市场的影响开始显现，另外，二套房首付提高的房地产调控预期增强，也影响了部分刚需置业者的购房心态，同时，开发商还普遍面临年底冲刺去库存的压力，这些因素都会影响到开发商的销售和定价策略。根据“深八条”规定，将继续强化商品住房预售管理，这意味着限价将更加严格的执行，政策的变化致使深圳楼市的变数很大。薛先生表示。
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