[摘要] 11月6日起，深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成。这一政策的出台让住宅地产市场的门槛进一步加高，与此同时，的商务凸显，成为近日深圳楼市的热点，新盘发售现场更是出现不少一出手就10套的买家。业内人士提醒，商务处于供过于求状态，不可盲目入市。
天平逐渐向另一侧倾斜。
11月6日起，深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成。这一政策的出台让住宅地产市场的门槛进一步加高，与此同时，的商务凸显，成为近日深圳楼市的热点，新盘发售现场更是出现不少一出手就10套的买家。业内人士提醒，商务处于供过于求状态，不可盲目入市；自住型购房者则需要全方位考量与住宅的差别。
商务销售红火
11月1日，“深八条”中受关注的二套房信贷政策细则落地，中国人民银行深圳支行发布了《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
近日，记者在多家中介地铺采访发现，针对受新政策影响的二套房购买者，销售人员纷纷加大推售商务产品。
市场“闻风而动”，商务受到间接利好。深圳市场在近日出现一波商务的推盘潮，来自深圳中原的统计，11月已经入市或者即将入市的商务产品约10个之多。除了供应的放量外，信贷新政下，商务的销售情况亦是“红红火火”，从11月已经开盘的两个商务来看，其成交金额和套数均已刷新今年成交的纪录。
记者获悉，在这一政策发布后的第二日，龙岗和盐田两个商务楼盘开盘发售。其中位于龙岗的某大盘推出600余套32—65平方米商务，开盘当天销售近600套，成交金额高达4亿元。而位于盐田的海景酒店项目亦于当天推出60—80平米产品，首推200套单位后，当天下午又加推100套，成交金额达5亿元。
值得注意的是，与普通住宅项目开盘清一色刚需购房客不同，商务由于，吸引了众多客的注意。在前述龙岗某项目开盘现场，记者采访的购房者直言买该产品只为，“自住环境不成熟”。另外，购房者中一人认购多套的案例不在少数，据现场一位置业顾问称，甚至有“豪客”一次性超过10套。
中低端商务集中供应
据美联物业统计，今年上半年，深圳全市约有5600套商务入市，下半年保守估计也将有19个楼盘4000—5000套的新增供应，深圳商务进入“井喷期”。业内人士称今年为深圳市场的“年”。
从上半年入市的商务看来，定位的项目较多，甚至出现不少总价为数亿元的单位。直到近期，市场供应才出现转变，中低端商务集中亮相，这部分价格与周边住宅价格相差较小。
市规划和国土委员会统计显示，10月申请预售的项目均为面积约50平方米左右的类项目，在总预售面积大幅下降的情况下，总批售套数仍然维持在高位。多名置业经理向记者反映，由于总价较低，户型设计灵活等，该类型推出市场后成交情况乐观。
后期供应上来看，11月、12月深圳将再次迎来产品的波推盘潮。据中原数据显示，商务将持续放量，年底的两个月内，全市一手写字楼市场将会有 11 个新项目入市， 其中有 9 个项目包含有商务类产品，分别位于梅林、盐田、西乡、龙岗等区域。
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