[摘要] 继房贷收紧后，各地楼市政策开始微调。受此影响，在过去的10月，深圳住宅市场逐渐退去前段时间的火热，转而进入相持阶段。同时，商务热销，与住宅市场浓厚的观望氛围形成鲜明对比。
继房贷收紧后，各地楼市政策开始微调。受此影响，在过去的10月，深圳住宅市场逐渐退去前段时间的火热，转而进入相持阶段。同时，商务热销，与住宅市场浓厚的观望氛围形成鲜明对比。
开发商加快申请预售步伐
10月份,受信贷和政策面不利因素影响，开发商为了赶在整体需求环境发生变化之前出货，加快了申请预售的步伐。据统计，10月全市共16个项目取得预售资格，除坪地香林世纪华府约10.14万平方米的安居房之外，全市一手商品住宅总批售面积为77.52万平方米，环比大幅增长80.24%，创年内新高。
推盘方面,受“十一”周假期影响，10月上半月全市新盘入市量较少，进入下半月之后供应量开始恢复,且出现逐步加快的迹象。与前几个月小步伐推盘探测市场需求的情况不同，10月入市项目集中在龙岗、龙华、宝安三区，且推盘量都比较大，体现了开发商推盘的迫切。
根据深圳中原研究统计，10月全市共14个项目举行了开盘或加推活动，总推售面积为44.22万平方米，环比微跌6.33%，同比上涨59.01%。
开盘销售率仅有五六成
不过，在开发商加快出货的同时，市场似乎并不“买账”。在房贷收紧、地方调控政策加码等利空消息持续发酵的作用下，项目开盘销售率继9月出现小幅下滑之后，10月继续维持下降态势。
根据深圳中原研究统计，10月全市推售楼盘共4651套，从项目开盘销售情况来看，基本维持在五六成左右，只有少数项目达到8成以上，市场观望情绪浓厚。受国土局备案速度影响，截至11月1日，备案数据显示的销售率仅为4.17%，已经连续多月保持在个位数水平。
深圳中原研究认为，未来政策环境的变化将会导致更多的购房者陷入观望。据不完全统计，11月份深圳全市预计将会有17个楼盘入市，半数以上为全新楼盘，主要包括新四季御园、中海九号公馆、山海津、山海美域、香格名苑86800元/平方米[南山]香格名苑31套在售、东都座、澳城花园二期、喜悦里二期等。短期供应量仍将维持在较高水平，预计供应高位、需求下滑的状况短期内仍将持续。
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