[摘要] 银行房贷收紧、利率普遍上浮影响，深圳二手房成交量连续两周下滑，与近期一手房市场成交火热的行情形成强烈对比，冰火两重天。
银行房贷收紧、利率普遍上浮影响，深圳二手房成交量连续两周下滑，与近期一手房市场成交火热的行情形成强烈对比，冰火两重天。
有多套物业的业主仍然急于抛盘套现，有小幅可议价空间，而区位明显、等物业则价格坚挺，频现返价现象；买家观望情绪日渐浓厚，想等到明年初银行信贷放松时，再考虑入市，这也是近期二手房成交量下滑的另一原因。
成交量连续下滑
美联物业统计，上周（10月28日-11月3日），深圳二手房市场量跌价升，成交1517套，环比下跌9.16%；均价为23938元/平米，环比上涨16.25%。二手房市场连续两周成交量下滑，与近期一手房市场供应量增加、成交火热的情形相比，可谓冰火两重天。
“近期二手房成交量确实有所下降，东门区域的成交量减少了一半。”美联物业东门天下49100元/平方米[罗湖]东门天下18套在售分行营业经理骆国锋告诉记者，该区域内多数成交的为，业主放盘量比较平稳，返价的较此前少了很多，议价空间很少，有些物业总价可以降一两万元。
“火车站的情况与东门不同，有些客手中握有多套物业，目前仍然在加紧出货套现，想要落袋为安。”骆国锋告诉记者，此类物业多为40平米左右一房一厅的小户型，因为急于出手，“业主会给出5%左右的议价空间”。
美联物业布吉区域总监蒋丽思也表示，从上月下旬开始，买家看房数量有所减少，成交量有所下降，但价格比较坚挺，“返价的案例占总成交的一半”。蒋丽思告诉记者，目前区域内以置业的刚需买家为主，改善型买家较少，“虽然受多重因素影响，但一旦置业者看中某套房源，就会马上决定购买，成交周期较此前有一定缩短”。
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