[摘要] 2013年四季度，经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策趋稳，季节性规律和企业高周转策略推动供应高位运行。在宏观环境平稳、推盘加大背景下，成交量将继续回升，但由于去年同期基数较高，同比增速放缓。
关注点：新型城镇化战略与长效机制突破，促进市场理性回归
尽管短期来看，宏观经济弱复苏，货币政策和房地产调控总体趋稳，企业推盘、购房者预期、信贷投放等促进市场量价向好的因素仍在持续，但需要注意的是，作为新一届政府的重要方针，新型城镇化战略有望在11月的“三中全会”之后正式落地，与其密切相关的金融货币体系、土地制度、财政税收制度等长效机制可能取得突破。
近期部分城市房价涨幅扩大，少数城市政策仍有升级可能，房产税试点改革范围扩大更是预期强烈。在房地产业短期走势预期向好的同时，相关各方应该看到，随着房产税等相关制度的突破，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化。
我们还应看到，2013年商品房销售面积和增速均有望再次创下新高，在经历了今年的高峰之后，随着长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放，市场供需关系更趋良性，明后年的市场将逐渐回归理性。
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