[摘要] 资金紧缺、房贷紧缩、房贷利率上浮，尽管如此，但给购房者的影响却不明显。购房者需求旺盛，购房欲望强，新房靠抢才能买到，二手房价增长近。近期，有业内人士预计，进入年底，借助三中全会，楼市调控或将加码，楼市或将开始降温。
宝安二手房价增长近
据记者调查，近一年来，宝安房价一直不断上涨，地段好的新房单价每平方米早超过3万元;地段欠佳的新房在售单价也在20000元/平方米以上。
如果说新房有限价令在调控，价格只是平稳增长，那么二手房在没有任何政策约束下，涨得更猛烈。比如，西乡桃源居(小区网论坛)，去年二手房均价在15000元/左右，而目前差的房价均价也接近20000元/平方米;灵芝公园的二手房[区域 ]源抢手，2000年后建的电梯房，均价已接近30000元/平方米。
以小记朋友所购一套宝安公园的楼梯房为例，去年12月，该楼盘房源均价在15000元/左右，目前该小区所放房源已接近20000元/平方米，周边的电梯房小区达25000元/平方米左右。
深圳中原地产副总经理贺晓丽指出，今年以来深圳二手房价格涨幅已经高达13.6%，销售旺区还远不止这数值;此外，今年以来购买单价在3万元/平方米以上的二手房客户占比持续攀升，8、9月份该比值高达30%以上，远远高于年初15%及去年10%左右的水平。
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