[摘要] 近日，温州房价“一支独降”、遭到“腰斩”的“温州现象”等描述频频见诸报端，温州房地产市场的风声鹤唳让业内触目惊心，加上万科董事长石借用日本房地产泡沫的先例来发出警告，有些人就认为温州的领跌是中国房地产市场崩溃的信号。
目前可以达成共识的是，中国房地产区域分化严重，一、二线城市涨幅过快，而三、四线城市却相对萎缩，出现了很多“空城”、“鬼城”的现象。原因就在于供过于求，大量造城，但是城市资源却没有同步发展，就业、医疗、等资源相对匮乏，不能满足人口集聚效应的需求，导致出现城市“空心化”的现象。在2011年前，房地产信贷额度大，使得大部分城市房价高企，而限贷之后，随着经济放缓，房价已经难以在高位维持。
国家统计局9月18日公布的数据显示，我国一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市：“北上广”等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%至20%之间， 天津等31个二线城市同比上涨大都在7%至10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。在国家统计局的统计口径之外，据记者了解，很多四线城市的房价已经开始下滑了，而且，在房地产宏观调控及季节性流动性收紧的约束下，目前一些二线城市，比如西安、武汉的房价涨幅也开始趋缓，信贷紧张已经造成了房地产企业的资金链吃紧，房价难以维持高位的情况已经向二线城市纵深。
另外，房价是一个政府和地方政府相互博弈的过程。如果地方房价居高不下，或者因为放宽调控而有较大幅度反弹的预期，那么政府就会进行一定的干预，比如近住房和城乡建设部约谈7个房价上涨快的城市就是一个例子。毕竟，房价上涨造成的舆论压力是大的。
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