[摘要] 2013年“金九银十”迎推盘高峰期，楼盘优惠力度加大，购房者加快置业步伐。面对传统的“金九银十”楼市销售旺季，深圳房地产市场走势如何？未来深圳房价是涨还是跌？为此，房天下披露，深圳房地产业内人士、开发商对深圳房价走势预测。
编者按：2013年“金九银十”迎推盘高峰期，楼盘优惠力度加大，购房者加快置业步伐。面对传统的“金九银十”楼市销售旺季，深圳房地产市场走势如何？未来深圳房价是涨还是跌？为此，房天下披露，深圳房地产业内人士、开发商对深圳房价走势预测。
房地产业内解析行业发展
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁：金九银十深圳房价或止涨
2013年“金九银十”在一片“涨”声中拉开序幕，主要城市的整体房价也在持续上涨，根据中指研究院的报告显示，8月深圳房价环比上涨1.34%。对此，宋丁强调金九银十深圳楼市成交量将会上涨，肯定不会比8月份成交量低。至于房价方面，金九银十房价不可能一直上涨，深圳房价将止涨，平稳为主。【详细】
深职院房地产研究主任邓志旺：深圳"金九银十"延续热销
邓志旺认为，从今年市场表现来看，今年金九银十将延续热销行情，尤其是刚需、改善需求的入市，将支撑楼市成交走量。其中，改善型需求的入市，也将有效推动部分产品的成交。此外，深圳“商转公”政策9月16日即将正式实行，一旦如此，将明显降低月供，减轻购房者负担，也会一定程度上促进楼市成交。
但是另一方面，随着成交量的上涨，势必让房价更加坚挺，加剧下半年调控压力。因为深圳楼市今年以来的成交量，无论是一手还是二手，都曾经达到一个峰值，这个趋势到金九银十愈演愈烈，这说明什么？说明深圳供应量还是太少了。要从根本上增加供应，首要要增加土地供应。对于深圳来讲，就要通过城市更新来释放更多土地，缓解住房供需矛盾。【详细】
英联国际不动产董事长郭建波：金九银十将是楼市一个旺季
郭建波表示，中国房地产市场目前正处于一个大增长周期的末尾，随着大房企回归一线城市，一线城市土地市场及时升温，而二三线市场则表现得静淡，出现了泡沫。但是2013年的金九银十可能是未来十年、或者更长的一个房地产周期内，一个比较繁荣的销售旺季，希望市场能够抓住这个机会。郭建波认为，在今年的三中全会以后，将会有一个受到政策以及市场本身影响的新的市场周期出现，希望能够在发展上抓紧、抓好这个机遇。郭建波也表示了谨慎地看待金九银十以后的整个后市的发展。【详细】
深圳世方商业地产顾问机构董事总经理李仁斌：深圳楼市将持续火热
今年“金九银十”开局，楼市热度不减，李仁斌认为，今年中国房地产销售从年初就很旺，多地楼市在上半年表现火热，房地产大幅，成交量保持高位，房价持续数月环比上涨。品牌企业方面上半年上市房地产企业众多，品牌企业楼市销售程度相对更加火旺，如万科、中海等。 万科前半年卖出将近一千亿 ，远超去年，836.7亿元的销售金额让万科继续稳坐地产龙头的位置 。
关于今年深圳“金九银十”房地产市场的发展，李仁斌认为，深圳房地产没有“金九银十”之说，全年都会保持平稳上涨的势头。目前，中国房地产行业占经济比重很大，接近三分之二，所以深圳楼市不会出现下跌的情况。而国家的宏观调控一定程度上没能遏制住深圳楼市的大幅上涨，导致深圳楼市上半年的销售就相当于内地一个地级城市的销售额，且会继续上涨下去。【详细】
美联物业研究主任徐枫：金九银十将迎"井喷"
从今年深圳9月份前两周的市场表现来看，徐枫认为，今年金九银十，深圳市场将会迎来井喷期。“从成交量来看，今年1月份成交13938套，创2011年来的新高；3月第4周成交量高达7218套，创2010年来的新高”，徐枫分析，一方面是成交量的井喷，另一方面，深圳房价涨幅已 过控制“红线”，政府的调控压力依然不小，今年下半年开征房产税是一个大概率事件。
房产税对于房价上涨并不能起到“见血封喉”的作用，它的作用更多的是长期的。徐枫分析，房产税对于市场的作用是，通过“温水煮青蛙”的方式，逐渐提升税率，增加持有成本，降低，从而将投机需求挤压出去，让市场更加平稳健康发展。【详细】
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