[摘要] 深圳住房公积金“商转公”政策正式出炉。“职工申请‘商转公’时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续”……市住房和建设局相关负责人昨日在“商转公”政策新闻发布会上介绍，商转公业务将于9月16日上线试运行。
深圳住房公积金“商转公”政策正式出炉。“职工申请‘商转公’时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续”……市住房和建设局相关负责人昨日在“商转公”政策新闻发布会上介绍，商转公业务将于9月16日上线试运行。
除建设银行、招商银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、平安银行等7家受托银行外，首批4家非受托银行(中信银行、农商行、邮储银行、光大银行)已与公积金签署合作协议，这就意味着，这11家银行的存量住房按揭贷款都可以采取顺位抵押的方式办理“商转公”业务。市公积金相关负责人透露，其他非受托银行也有望与公积金签署合作协议。
“商转公”与公积金贷款条件基本一致
“商转公”一直备受社会关注，申请商转公需要哪些条件？市住建局相关负责人介绍，根据《商转公贷款暂行规定》，申请商转公贷款条件和《贷款规定》中公积金贷款的条件基本一致。
同时，申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清，这是开展商转公贷款的前提；申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意；申请人或者配偶都可以是申请商转公贷款住房的权利人。
“商转公”可贷额度90万
“商转公”的可贷额度到底是多少？“商转公贷款可贷额度计算标准和《贷款规定》中公积金贷款可贷额度计算标准大部分保持一致，即以申请人账户余额的倍数为基础计算可贷额度，同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款额度(个人50万元，共同申请的90万元)等方面进行了要求。”市住建局相关负责人还介绍说，“商转公”业务的可贷额度新增了不高于原商业性住房按揭贷款余额、以及采用第三方抵押担保或质押担保时的抵押率约定等要求。通过这些条件的一并要求，从贷款风险控制的角度出发，取按照这些条件计算出的低值作为可贷额度。
“如职工张先生按照账户余额和还贷能力计算可以贷80万，但由于其原商业性住房按揭贷款余额只有70万，加上只是个人申请只能贷50万，所以综合这些条件后，职工张先生可贷额度只能是50万。”这位负责人举例介绍说。
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