[摘要] 城市商业的发展取决于社会经济的发展水平和技术条件。根据零售业的发展史来看，城市消费水平发展到一定阶段时大型零售业的市场份额将出现一轮快速递增的势态。惠阳商业原来的格局，仍旧处于传统街铺、超市大卖场的初级阶段。
城市商业的发展取决于社会经济的发展水平和技术条件。根据零售业的发展史来看，城市消费水平发展到一定阶段时大型零售业的市场份额将出现一轮快速递增的势态。惠阳商业原来的格局，仍旧处于传统街铺、超市大卖场的初级阶段。随着城市规划的确定、城市发展步伐的大步飞跃、城区300万平方米住宅的居民全面入住，原有的商业业态将很难满足市场需求，也无法与石化城生活基地的定位相匹配。
《珠三角洲城镇群协调发展规划》中明确指出惠州将积极承接深圳和东莞的产业转移任务，加快推动电子制造业的发展，大力发展石油化工工业，强化惠州地区性“门户型”城市功能，而这个“门户”正是与深圳龙岗区一步之遥的深圳新城。
随着深莞惠“一体化”的深入，深圳新城作为距离深圳近的板块，将凭借近深临港的区位，借力轨道、高速、和高铁交通体系，以深汕、深惠、沿海高速、厦深高铁、三号线为核心的陆路大干线，加速区域发展，轻松实现深惠连城的半生活圈。
此外，沃尔玛、保利国际影城和欧悦真冰溜冰场三大主力商家强势进驻惠阳商圈的清泉城市广场，无疑为惠阳商圈的发展锦上添花，未来将为其吸金数亿。
8月18日，有“惠阳版万象城”之城的清泉城市广场盛大开盘，引发近万批客户登门抢铺，开盘即，创造“日光奇迹”，应势加推24席街铺，震撼深惠市场。
惠阳：呼唤都市休闲新平台
惠阳地处珠江三角洲经济地区，香港，与深圳、东莞相连，坐拥得天独厚的区位。区内60公里直线范围内有深圳机场、惠州机场、惠州港、盐田港，有6条高速公路和2条高铁穿区而过，今年底即将通车的厦深铁路沿线的出口站选址点也在惠阳。
惠阳作为深惠同城的门户地位已日益凸显，随着深惠一体化的深入，深惠两地人流往来将越发频繁。除了天然的资源，当深圳人来到惠阳时，我们不禁要问，惠阳你准备好了吗？
目前，惠阳消费主要集中在以“新一城”商城为主的老城区。在这里集中了惠阳几乎的高档品牌，人气也是旺的。另一方面，我们不得不认识到：老城区的商业发展已经遇到了“瓶颈”。由于老城规划局限，交通和人流成为老城商业区的主要问题。
外地人来到惠阳会因为找不到一个满意的购物休闲地方而发愁，这里的商品档次主要以中低档为主，满足不了人们日益个性化的需求。惠阳难道没有高消费的吗？
香港新地产公司在惠阳开发的“棕榈岛”高尚住宅区占地2100亩，建有别墅洋房538套，27洞高尔夫球场，还有度假酒店、乡村俱乐部、会议厅、水疗、天文馆、野战射击及各种室外体育运动场。
论规模、论规划设计、论单价和总价，它在广州和深圳的别墅项目中都能排得上前3名。就是这样的住宅和度假酒店，不仅销售一空，而且假期入住率更是达到100%。“棕榈岛”的成功显示，惠阳也有的消费能力，消费市场巨大。
随着老城商业区的发展渐行渐难，惠阳呼唤这样一个都市休闲的新平台，这个平台是一个集“吃住行，游购娱”为一体的舞台，是一个助推深惠“一体化”进程的转换器，是人们旅游休闲的目的地。纵观整个惠阳区，以新政府大楼、政府广场、国际体育会展、棕榈岛、天虹等、会展、商业和文化的新在新城区已初现雏形。位于土湖路和白云二路交界即将开建的清泉城市广场更以“为城市增加价值，为城市打造客厅”为项目战略定位，力推深惠“一体化”进程。“深惠门户，活力惠阳”值得期待。
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厦深高铁催热惠阳商圈
纵观各国城市的发展史，无论高铁或，其作为强力运输人流、彻底改变时空格局的超高速交通工具，往往也是种种财富传奇的。深圳近年来的轨道交通建设热潮，也证明了上述的经济规律。2000年，滨海大道开通后，南山后海一带迅速由无人问津的郊区跃升为炙手可热的城，其新房售价也由初的约3000元/平方米飙升至目前的约50000元/平方米。而在2005年深圳1号线延长线动工之后，宝安区楼市迅速崛起，宝安区口街铺售价由初的约10000元/平方米飙升至约10万元/平方米，短短数年间10余倍，许多当年果断入市者轻松实现了财务自由。
瞩目当下，全长504公里的厦深高铁目前已成功实现了主体工程贯通，预计将于今年内全线开通。位于惠阳核心商圈的深圳新城站建成后，将形成深圳又一个集铁路、、公交、出租车、小汽车接驳于一体的大型综合交通枢纽，届时由邻近深圳新城站的清泉城市广场经高铁将仅需约30即可直抵深圳城市核心。目前北站周边部分商铺售价也已飙升至11万元/平方米，不少认准高铁机遇的精明者已是赚得盆满钵满。
有经济学者分析指出，厦深高铁、深圳3号线延长线这样的重点轨道交通工程，事实上是对整个珠三角东部都市圈土地的增加，其土地价值也必将随之提升。清泉城市广场作为雄踞深圳新城的超级城市综合体，注定将成为厦深高铁、深圳3号线延长线等一系列规划利好的受益者。预测，这一总建筑面积高达70万平方米的商业“巨无霸”，将直接聚集龙岗、坪山、坪地、惠阳、大亚湾周边城区每年超百亿元的财富商机，从而成为2013年度珠三角值得期待的城市综合体。
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沃尔玛等主力商家辐射惠阳商圈
被业内盛誉为“深圳新版万象城”的清泉城市广场，位居惠阳核心商圈。而此次沃尔玛、保利国际影城、欧悦真冰溜冰场等大批主力商家纷纷抢先进驻清泉城市广场，就是为了抢占未来深圳新城商业这一战略制高点。业内人士都知道，沃尔玛在选址方面是严格和谨慎的，在选择开店地址之前，往往会对区域辐射人口、消费水平、开发商运营能力等进行极为深入的调查研究，此次进驻的2万平方米的华南旗舰店更是如此。
有数据统计显示，沃尔玛在全球扩张过程中，几乎每一次都精准地选中了那些即将强势崛起的新兴城市商业。来自国际机构AC尼尔森公司的统计数据表明：沃尔玛每成功进驻一个商业区域，都使周边的住宅物业平均20%～30%，而商铺幅度更是高达50%以上。它还将进一步奠定这一新兴城市商业的地位，并带动周边商业租金成倍递增，从而使其商铺价值出现令人艳羡的巨幅增长。保利和欧悦等一线品牌也是受到“沃尔玛效应”的影响，看中惠阳商圈为其带来巨大商机，未来惠阳核心商圈人流量和辐射范围将无限扩大。
清泉城市广场
首批商铺开盘
近日，有“惠阳版万象城”之城的清泉城市广场开盘，首批商铺开盘即。
据了解，清泉城市广场此次推售的商铺单位主力面积为20～50平方米，搭配少量20平方米以下和50～90平方米单位。受益于沃尔玛华南旗舰的强势入驻、厦深高铁贯穿等频频传出的利好，清泉城市广场给足了市场信心。开盘前，清泉城市广场诚意客户数量便已经高达近6000批次，仅仅1个多便宣告。由于预期明显，且、，更有大手笔买家一次性购置数十余套坐享高额租金。
当天大部分客户均来自深圳与惠州，也有广州、东莞、珠海等其他珠三角城市，更有不少来自香港和内地的客户，毫不犹豫将许多铺位的大铺直接入手。还有更为豪爽的客户，一口气购入总价值约3000万元的数个大铺。现场还为客户准备了丰厚的礼品，价值近万元的豪华冰箱、GUCCI男包、阿玛尼手表等品大。即使没有买铺的到访客户，清泉城市广场也准备了品牌电视、冰箱等丰厚奖品。不仅将清泉与客户共赢的企业理念传达的，也见证了清泉集团的实力，将现场气氛掀到高潮。
此次开盘是一个良好的契机，也是市场给清泉城市广场的信号。据悉，为延续开盘热度，清泉城市广场将于近期乘势加推24席钻石街铺。
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