[摘要] 2005年以来是我们不断加强房地产调控的时期，即所谓的“十年九调”。但是，依然没有避免“越调越涨”、“越调越高”的事实。这不免让我们再次思考，房地产市场调控的长效机制到底是什么？是不是应该从根本上反思调控的目标？
近日，国家统计局公布了2013年7月大中城市房屋价格指数，新建商品住宅除温州外全线上涨，而且像前几个月一样，一线城市同比涨幅惊人：北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。值得注意的是，这些城市是限购等政策执行为严厉的城市，而且北京还实施了20%的个税政策，为什么房价仍上涨如此之疯？这不免让我们惊疑，十多年的房地产市场调控为何会走向这样一种境地？
纵观十多年来大中城市房价变动，能够发现，在10多年前大中城市房价曾有过平稳期，甚至出现过小幅回落的现象。但是，1998年以来，尤其是2005年以来，大中城市房价总体呈现快速上涨趋势。
值得注意的是，2005年以来是我们不断加强房地产调控的时期，即所谓的“十年九调”。但是，依然没有避免“越调越涨”、“越调越高”的事实。
这不免让我们再次思考，房地产市场调控的长效机制到底是什么？是不是应该从根本上反思调控的目标？
近期，学者们对房地产市场调控长效机制建设关注，也提出了很多建议，如土地制度改革、房产税试点征收、房地产市场体系建设（包括租赁市场和中介市场）等。但这是不是根本且可行的手段呢？
笔者认为这都不是，首先土地制度改革绝不是一朝一夕能够完成的，甚至可以说，土地制度改革是比房价调控更深层次的内容，争论比较大、解决的难度也大，只能循序渐进去解决。
房产税试点征收虽然相对可行，但从重庆、上海经验来看，效果不明显，而国外房产税政策的实施也没有发生降低房价的效果；同时，对房产税税制的选择与征收实施，老百姓是否能够承受？对市场和经济发展会有何不利影响？这都是很不确定的因素。
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