[摘要] 莞深城际轻轨正在加紧建设，梅观高速即将全程免费，深圳北直接纳入升级为一线大都会拓展区；塘厦正力图打造高尔夫名镇和体育赛事、莞深融合的先行试验区、东莞；深圳外环高速公路的东莞段与莞深高速、从莞高速形成全互通立交，届时四通八达的高速网络将观塘、樟木头、黄江与深圳无缝对接。
莞深城际轻轨正在加紧建设，梅观高速即将全程免费，深圳北直接纳入升级为一线大都会拓展区；塘厦正力图打造高尔夫名镇和体育赛事、莞深融合的先行试验区、东莞；深圳外环高速公路的东莞段与莞深高速、从莞高速形成全互通立交，届时四通八达的高速网络将观塘、樟木头、黄江与深圳……众多利好接踵而至，吸引众多的深圳“刚需客”购买周边的楼盘，8月10日益田大运城邦差点就成了“日光”盘。
龙华下半年入市房源数剧减
在全市下半年新推盘量大涨之际，龙华新区恐风光不再。据记者不完全统计，龙华新区下半年推盘有5个，其中纯新盘有3个，包括润达圆庭、皇后道、卓能雅苑；老盘加推的是幸福城和水榭春天6期。
除了推盘数量的减少之外，新房的套数也在减少。据了解，幸福城二期共500多套，卓能雅苑共1097套，润达圆庭共1000套，皇后道共1248套，这些全部加起来，也只比上半年推盘的水榭春天多一点而已，房源数量剧减。
记者近日从特发和平里、水榭春天6期销售发现，销售人员对于前来看盘的客户都不是“关心”，销售也没有人员主动讲解，据记者与销售人员了解情况得知，他们现在登记的购房者目前已超过实际销售的数量，而且有的楼盘需要出示资金证明，才会有人员给你推销。幸福城的销售总监张总介绍，由于上半年的销售理想，下半年可入市的新房数量不多，龙华的销售情况也不会比上半年差，房价会比较坚挺，整体的优惠也不会太大，对置业的“刚需客”是一个比较大的挑战。
瞄准深圳客边界盘再掀抢房潮
凤岗镇的怡安皇庭凭“2万抵6万”优惠活动，以60套的销量夺得东莞市上周单盘榜魁。8月10日，益田大运城邦三期米兰盛大开盘，吸引了近千人到场参与选房。当天共推出424套房源，主力户型为54-99平方米，均价1.25万元/平方米。开盘当天现场吸引了近两千人到场选房，当日售出近400套。
据了解，怡安皇庭、益田大运城邦都是位于东莞凤岗，其目标客户群主要是深圳客。现场置业顾问向记者介绍，东莞的房价与深圳房价相差较大，而且政策上也比较灵活，是吸引深圳客前来购买的主要原因。例如，益田大运城邦三期米兰自开放营销以来，蓄客情况比较充分。三期产品只有424套，而登记的购房者在开盘前已经超过700批。
加大推量和优惠 吸引深圳客
进入下半年，深圳北各板块依托自身区域的资源频频出招，碧桂园(小区网论坛)、保利、三正等品牌房企乘势而为加紧推盘速度，分摊深圳市场蛋糕。碧桂园·天麓山下半年将携2000余套高性价比洋房强势入市，90-100平方米的墅景三房再夺深圳刚需购买力，而观澜碧桂园继上半年洋房热卖成就东莞楼市后，下半年该项目将重点推出高尔夫景观别墅。据统计，樟木头市场也有近五千套供应量，市场压力不言而喻。
近期，东莞大朗的中熙·松湖国际、敏捷·春天花园、富盈·汇的非毛坯就推出“一成首付”的营销策略，购房者首付只需支付6万元起，其余两成由开发商向银行垫付，便可购得三四房。对于置业的人来说，首付一般是难过的“槛”，东莞这些楼盘推出“低首付”置业计划，无疑降低了购房者的置业门槛，对于深圳“刚需客”也是不错的吸引。观澜碧桂园上半年洋房热卖成就东莞楼市后，下半年，边界盘能否再掀热潮，大家拭目以待。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
