[摘要] 一些对外宣称房已的楼盘，在夜晚居然没有一户灯光亮起，马路上路灯的强光与楼层里的黑暗形成鲜明的对比。“你看看，我跑了这么久，这里一直是这个样子。”出租车司机陈师傅指着车窗外的“空城”说。
繁荣背后
在凯里，一些人看不透为何一夜之间多了这么多房子、房价上涨得如此厉害，而一些人则给出了自己的看法，“房价都是他们内部炒起来的。”一位姓何的市民说。
凯里一名房地产开发商邓某说，从2008年开始，凯里的房地产开始火热。“这里楼盘早就存在，但是以前价格没那么高，2008年之后价格才涨上来。”邓某认为，房价上涨，不排除炒作因素在作祟。
楼市的火热，是刚需所致还是开发商自导自演？
本报记者在凯里几处商品房售楼向售楼人员询问房子卖得如何时，得到的答案几乎一致——房子卖得很好。然而，多处售楼门庭冷落，顾客看得多买得少。
有业内人士指出，为回笼资金，缓解压力，不少房地产企业纷纷推出各种促销活动，比如打折促销或节日促销等。
“虚假的繁荣”背后，是开发商的资金链压力。
当地一家房地产经纪公司老板高先生向本报记者透露，不少楼盘由于卖不动，不得不一再调整销售价格。
比如，在当地以定位而家喻户晓的“十二号大院”也曾调整过卖价。高先生说，起初，“十二号大院”项目老板杨智勇在同包括他在内的业界人士吃饭时，曾表示要将价格定在每平方米8000元，但在场人士均认为这个价格高了。后来价格降到每平方米7000元。
一位出租车司机说，以前离有段距离的一个楼盘，一开始炒到5000元/平方米，卖不掉，降到4500/平方米，后来又降至4000元/平方米。
本报记者在“十二号大院”售楼了解到，上一波促销活动刚结束，新一轮的促销即已开始，57平方米单身优惠活动正被推出：首付两万元，三月内还2.5万元，交房时还2.5万元。一位售楼顾问劝记者早点下手，因为即将建起的46的写字楼会拉动单身出租。
凯里市统计局网站一篇统计分析称，该市目前房地产市场运行压力依旧较大，全市商品房成交量总体减少，其中商品住宅销售额有所回升，房价稳中略涨。
上述统计分析指出，2012年房地产企业在房地产市场住宅存量大的情况下，纷纷选择转变商品房开发类型，商业、用房市场，用房的、建设量明显增加，凯里地区用房量同比增长439.02%，新开工用房为9820平方米，同比增长513.75%，明显高于其他类型商品房增长率。
该统计分析认为，商业用房、用房将成为凯里市房地产市场下一步的开发热点。
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