[摘要] 房企再融资已经从个案迅速演变为一场大潮。根据《财经日报》记者统计，截至8月11日，已有至少8家上市房企公布了再融资方案，总额达181.84亿元。
房企再融资已经从个案迅速演变为一场大潮。根据《财经日报》记者统计，截至8月11日，已有至少8家上市房企公布了再融资方案，总额达181.84亿元。
与此同时，房企们也正“挖空心思”为各自的再融资方案贴上符合政策导向的标签——从旧城改造、保障房建设到中小户型刚需住宅、绿色低碳建筑。
“现在交易所已经同意接收材料，过去几年是连材料都不收的。”一位要求匿名的开发商代表对本报记者表示，“房企再融资实际上已经定向放开，但主要是针对旧城改造、保障房以及一些符合国家产业政策导向的领域。”
证监会新闻发言人近日称，针对房企再融资目前证监会的口径没有变化。“证监会将在公司自查、中介机构核查的基础上，依据国土部出具的意见做决定。”
“踩着政策导向”定方案
三湘股份于8月9日公布了规模为12.5亿元的再融资方案，投向为三湘海尚名邸、虹桥三湘广场两个项目及补充流动资金。在其再融资方案中，三湘股份强调了公司在绿色建筑领域的诸多建树，并称将把各种绿色建筑手段用于上述两个项目的建设中。
三湘股份一名内部人士对记者称，目前房企再融资的放开是定向的。“我们认为公司一直坚持建设的全装修、绿色低碳住宅符合国家产业政策导向。”
记者注意到，绝大多数房企都正在给自己的再融资方案贴上符合政策导向的标签。
新湖中宝，为其再融资引入了城镇化及旧城改造的概念。新湖中宝于8月1日公告称，公司把握国家政策导向，积极推进棚户区改造项目，拟募资不超过55亿元用于上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。
据接近新湖中宝人士透露，新湖中宝的非公开发行预案之前并未提过，是在6月底国务院支持棚户区改造政策出来之后，才确定准备实施。
新湖中宝上海公司一位负责人也向记者证实，两个棚户区改造项目此前在资金及动拆迁方面碰到不少困难，此次想借国家对于棚户区改造项目的支持，借用社会力量解决这些问题。
对于新湖中宝的再融资计划，市场多解读为棚户区改造的“绿色通道”。紧接着推出再融资方案的宋都股份的募资投向则明确为商品房，不过，公司仍强调募资建设的项目将聚焦90平方米以下的中小户型，这符合国家增加中小套型普通商品住房项目的相关政策和发展方向。
此外，拟非公开发行融资39亿元的北京城建强调，将在其募投项目中大量配建保障房；拟发行6亿元债券的卧龙地产则明确，资金投向为保障房代建和城中村改造项目。
“等了这么多年了，现在大家确实是一哄而上，但符合国家政策导向的项目显然‘更靠谱’。”上述要求匿名的开发商代表对记者称，管理层的调控思路已经发生改变，此前A股房企的再融资渠道几乎被堵死，房企不得不通过信托等渠道高成本融资，在房价依然居高不下的背景下，还不如有条件地放开直接融资，引导社会资金进入房地产领域，带动上下游产业，拉动消费，增加供给。
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