[摘要] “珠三角曼哈顿”的战略地理位置，得天独厚的政策支持，未来深圳“新”的蓝图构建，使得前海成为深圳楼市炙手可热的。而从目前深圳楼市实际状况来看，宝安区、宝城以及蛇口、后海、深圳湾等区域，都享有前海利好刺激。
据了解，“珠三角曼哈顿”的战略地理位置，得天独厚的政策支持，未来深圳“新”的蓝图构建，使得前海成为深圳楼市炙手可热的。而从目前深圳楼市实际状况来看，宝安区、宝城以及蛇口、后海、深圳湾等区域，都享有前海利好刺激。
记者实地走访发现，近半年，前海周边的楼盘房价上涨势头明显，个别小区的单价涨幅在5000元-10000元不等，有业内人士分析指出，未来3万元/平方米在前海算是底价，较好地段的价格可能攀升至6-7万元/平方米。并大胆预测，前海概念辐射范围可达5-10公里，辐射周期约为5-10年。
前海辐射周边房价大涨
《前海深港现代服务业合作区综合规划》于6月27日正式对外公布，披露前海未来的建设规模约2600万至3000万平方米，总建设约3898亿元，2015年全面建成前海合作区基础设施，预计地区生产总值达500亿元左右，到2020年前海产业发展将实现国内生产总值1500亿元。
前海将采取“三区两带”的城市规划结构，建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域和现代化国际化滨海城。拟在7月26日、8月16日公开出让的前海桂湾3宗商业性用地，土地总面积168464.92平方米，挂牌起始价达149.2亿元。在不断利好刺激下，前海成为楼市热门关键词。
记者了解到，在备受市场青睐的热点楼盘里，打着前海概念旗号的不在少数。有直接以“前海”冠名的项目如前海湖山壹号、前海湾花园、前海华侨城大酒店·华寓等，也有将项目与前海挂钩，在口径上大肆宣传前海深港现代服务业合作区，是的，特区中的特区，如泛海拉菲花园二期、香格名苑、中洲公园二期等。
前海的辐射效应引发了周边在售楼盘的置业热潮，粗略统计有前海卖点的在售新盘，绝大多数均价高于30000元/平方米。如此火爆的热销格局也让待售楼盘未售先火。
有业内观点指出，前海规划80万就业人口，目前却仅能容纳30万人居住。因此业界预测50万人的居住缺口，将自然拓展至前海外沿的居住区。
那么周边是否有足够的楼房供应来填补这个巨大的需求缺口呢？据不完全统计，目前在售的房源相对紧俏，二手市场卖家放盘的数量不是很多，但加上即将推盘的数量，总体而言供需情况仍算适中。随着未来置业需求的不断释放，楼盘面世后行情有望继续看涨。
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